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3月12日,招商地產(000024,股吧)公告宣佈,公司擬將全資子公司深圳招商房地產有限公司以派生分立的形式,分立爲存續公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。分立基準日爲2010年12月31日。
招商“分家”公告披露,深圳招商房地產有限公司註冊資本5億元人民幣,法定代表人林少斌,主要經營範圍包括房地產開發及商品房銷售,集中裝飾維修,租賃傢俱、家用電器,辦理國外客戶在國內產業的代管、代置、代售業務等。截止2010年12月31日,深圳招商房地產有限公司經審計的資產總額137.88億元,負債總額爲112.61億元,淨資產爲25.26億元。
分立後的存續公司名稱不變,仍爲深圳招商房地產有限公司,由招商地產100%控股,法定代表人不變,但註冊資本則由人民幣5億元減爲3億元。新派生的深圳招商商置投資有限公司註冊資本爲人民幣2億元,由招商地產100%控股,法定代表人爲賀建亞。
根據公告披露的財產分割清單,分立後存續公司獲得的總資產爲96.25億元,獲得的總負債爲91.75億元,淨資產爲4.5億元,佔分立前全部淨資產的比例爲18%。
不過,相對而言新派生公司佔據的淨資產比例則較大。資料顯示,新派生公司分得的總資產爲41.62億元,總負債爲20.86億元,淨資產達20.76億元,佔分立前全部淨資產的比例高達82%。
儘管公告中並未說明招商房產公司此次分立的目的及影響,但據瞭解,招商地產未來目標在於衝擊千億銷售額,此舉主要在於將商品房、工業區、商業地產等方面工作能夠更加專業化、細緻化。
招商地產內部人士向觀點地產新媒體透露,分立後,招商地產將把全國範圍內有關商業地產的資產裝入新分立的公司當中。
由此可見,招商地產做大商業地產的決心已表露無疑。
相關分析人士指出,招商地產涉足商業地產已經多年,現在無論是調控政策還是市場發展方向,把商業地產作爲以後發展的重點也很正常。
分析人士表示,基於穩健的發展策略,且住宅項目多數偏高端,所以招商過去資產擴張的速度不是很快。但相較而言,“不管是融資的成本還是現有的資金狀況還是歷史的積澱,以及商業地產的運營經驗,招商都有自身優勢。”
“至於招商是不是想通過商業地產來追上‘萬保金’,倒是不一定,商業地產在未來幾年能不能追上住宅地產還是有不確定性的。”分析人士稱。
商業“再造”據瞭解,招商介入商業地產已有20多年的經驗,但其在商業地產的正式起步,還是從2005年深圳花園城中心的成功開始。
隨後,招商地產有意擴大自身商業地產的版圖,但經過五年多的發展,招商地產在商業地產上的步伐,仍主要侷限於深圳地區。
儘管在2005年12月,招商地產通過資本市場收購當時的南京第二高樓——國際金融中心,但持有兩年之後,招商於2008年將該項目轉手ARA。
進入2010年,隨着商業地產的前景不斷凸顯,萬科等房企的紛紛介入,招商地產亦企圖加大在商業地產領域的份額。
招商地產總經理賀建亞早前曾表示,目前招商地產在深圳和國內其他地產自持和在建的項目已達200萬平方米,商業地產項目將是招商地產未來的一個重要發展方向。
據瞭解,招商地產目前已涉及酒店、百貨、倉庫等多業態商業地產,合計佔比約爲10%。
分析人士表示,這次分立的動作將是招商地產做大商業地產的開始,待條件形成以後,可以更快地向外拓展項目。
招商此次在商業地產領域的再起步,依然從大本營深圳開始。
2010年,招商在深圳啓動“再造蛇口”項目,除了建設海上世界城市綜合體,招商的改造項目還包括:投資近百億的太子灣郵輪母港,及以網絡信息及科技服務產業集聚發展爲產業目標的蛇口網谷。整個改造計劃的投資,將高達600億元。
資料顯示,目前招商在蛇口持有物業達80萬平方米,每年亦錄得5億多元的租金收入,不過跟整個營收相比,佔比仍不高,招商希望未來商業地產的佔比能達到10%-15%。
與此同時,招商在南京、成都的商業項目亦開始進入實質性階段。
據瞭解,今年招商南京項目招商紫金山1號將正式面市,當中就包含商業項目。招商地產董事長林少斌曾在公開場合表示過對該項目的重視,因爲這是招商地產進入商業地產的一個嘗試,同時或許將會爲南京城東打造一個新中心。
此外,招商在成都的招商·東城國際商務廣場亦計劃將於今年內進入市場。
據悉,招商·東城國際商務廣場位於成都市東二環內的建設路核心區中心位置,項目定位爲集精裝修商務公寓、寫字樓、精品購物商業爲一體的高端城市綜合體。
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