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也許,很多購房者都會有這樣的疑惑,往往購買的房產與之前看到的樣板間不一樣,甚至與置業顧問描述的房子佈局環境等諸多因素不一致。因此,消費者在買房時一定要擦亮眼睛,切勿輕易就下單交錢。爲了幫助購房者能夠買到稱心如意的房子,記者特別梳理出十大購房細節,希望能夠爲市民選購好房子,提供一些參考意見。
弄清價格十分關鍵對普通老百姓而言,房價一定是大家最關心的問題。但往往也因價格“被忽悠”。有些購房者看到宣傳冊時,被上面的低價所吸引。一般情況下,購房者在宣傳冊上看到的均價,都會與房子的成交價格有一定差距。宣傳冊上的所謂均價,往往是樓層較低,戶型朝向較差,採光通風相對較差的戶型。
提示:購房者買房時,一定要詢問清楚,所看房源的具體價格。目前開發商都是執行一房一價的價格標準,因此購房者切莫一味相信“均價”
五證齊全才有保障往往一些小開發商爲了謀求利益,在未取得五證齊全的條件下,就私下進行項目銷售。甚至一些項目私下進行前期排號,交一定的誠意金作爲購房依據,等將來證件齊全後,直接衝抵房款。按照國家現行政策規定,五證齊全才能進行商品房銷售,若是無法提供五證,那消費者就要提高警惕。
提示:所謂“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因此,提醒購房者最好選購五證齊全的房產品,避免將來利益損失。
配套缺失質量難保在坊間一直流傳着一句話,“地段決定價值”。這也是許多購房者考慮房子增值保值的條件之一,因爲所處地理位置將會直接影響到將來的物業升值的潛力及是否保值的重要考覈標準。在考慮到升值保值方面,最重要是考慮到周邊配套設施是否齊全,購房者只考慮房價,忽略樓盤周邊的生活配套,會導致入住後生活成本增加。
提示:在看房時,一定要對周邊環境進行實地考察,收集一些數據資料。尤其考慮到子女上學是否方便,交通、購物是否便利等日常生活細節需要考慮其中。另外,若是臨街房子,要考慮到入住後的噪音問題。
交房標準需要問清買房就爲了住房,但近年來消費者對交房標準問題投訴較多。一般都是因爲在驗收房子時,入住條件不合格,甚至有些項目根本達不到驗收標準,強行讓購房者驗房拿鑰匙。因此,購房者在驗房時,一定要查看水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。
提示:市民在驗收房子時,一定要查看開發商提供的“兩書一表”。“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一表是指竣工驗收備案表。另外,最好在驗房時,請專業人士陪同,避免以後產生糾紛。
車位數量應當充足現在很多小區所提供的車位,往往不能夠滿足業主的停車需求。尤其是,一些中高檔社區,提供的車位與住戶比例只能達到5∶1,也就是說,很多小區業主只能將愛車停在小區附近,也造成了部分業主搶購車位,哄擡車位費的現象。
提示:在買房時,如果您是有車族,或者即將有購車計劃,一定要提前詢問置業顧問,小區車位數量及停放比例,以免將來造成不必要的麻煩。
明碼標價一目瞭然很多購房者到售樓現場,當諮詢置業顧問房源時,經常看到置業顧問手裏拿着一個文件夾,其實這也往往是購房的“陷阱”之一。按照國家相關規定,在售樓部裏應該公示所售房源的價格,房源的銷售情況,也就是我們常說的一房一價明碼標價公示牌,讓購房者一目瞭然房源銷售情況。
提示:購房者在看房時,不要輕信置業顧問手中拿着的“銷控表”。可以主動詢問置業顧問售樓部裏是否有公示一房一價明碼標價表,另外,還要詢問是否執行一價清政策。
保留資料有備無患可能很多購房者還不瞭解,購房者在簽訂購房合同時,開發企業之前所提供的印刷宣傳冊是可以成爲合同的附件,具有法律效力。若是將來交房時,購房者認爲交房標準與售樓資料嚴重不符,可以根據這些資料進行索賠。
提示:因此,購房者一定要保留好選購項目的宣傳資料,有備無患。
樣板間不是真標準一套房子,是否住着舒適,戶型佈局很關鍵。一般情況下,開發企業在銷售過程中,都會提供樣板間讓購房者參考。
往往樣板間的實際面積以及佈局與購房者看中的房源面積、佈局不符,另外,尤其是一些精裝房項目,購房者看到心儀的樣板間設計後,誤以爲將來交房後也是同等標準,因此,購房者要詢問清楚,交房標準到底具體都包括哪些。
提示:購房者在選購房產時,一定要考慮到將來居住的舒適性。戶型的採光、朝向、佈局都會影響到將來的生活質量。 (記者劉倩)
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