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昆明“限購令”的嚴格落實,讓商品房成交再次“速凍”,2月以來,不僅一手房市場成交量回落,二手房出現成交環比下滑三成的情況,市場觀望情緒加重。限購令不僅對成交量的影響甚大,許多購房需求也卡在貸款、一年社保證明、有二套房昆明人不能再買新房等門檻上。於是,一場由“限購令”引發的“退房潮”悄然爆發,據不完全統計,自1月18日實施限購令以來,昆明主城四區有6個項目進行了退房公示,共清退出8套住房(不包括車庫)。
約二成已經步入交易程序的二手房受此影響沒法過戶而被迫退房。
“限購”是樓市近期最爲關注的話題。自1月18日昆明實施限購令以來,昆明一、二手房市場出現了多起退房事件。業界認爲,如果限購令持續時間較長,隨着購房門檻的增高,住宅類投資及置業需求或將降低,成交量會繼續滑落,退房率或將增大。與此同時,部分個盤會加大促銷力度吸引客戶關注。
昆明出現多起退房事件自1月18日實施限購令以來,昆明主城四區有6個項目進行了退房公示,共清退出8套住房(不包括車庫)。根據昆明市房產信息網顯示的數據來看,金福地花園、假日城市、嶺東紫郡森林花園、天驕北麓、麗水天錦二期·翡翠灣以及金岸春天都發布了退房公示,並表示清退房源將重新進入公司銷售程序,向社會公開銷售。
二手房市場方面,有中介公司也表示,限購令出臺後二手房退房率環比增漲二成左右。“限購之後,二手房的成交量明顯出現下滑,根據公司的數據統計,2月份二手房的成交量環比下降了35%。”昆明東函房地產經紀有限公司總經理劉汝東表示,雖然公司目前還沒有遇到過退房,但聽說二手市場其他中介公司已經遭遇過因貸款審批未通過而引發的退房事件。
九成客戶貸款受拒無奈退房退房事件在昆明時有發生,業內坦言,限購令出臺之後,購房者的購房資格受到了限制,加上銀行貸款政策緊縮,大部分投資者只能放棄買房。
從昆明市房產信息網的退房公示來看,受貸款影響而退房的原因佔9成比例。例如雲南金福地房地產開發經營有限公司1月19日發佈的退房公示明確:銀行貸款新政策買受人系外地戶口,又不能提供一年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明,故不能辦理銀行按揭,買受人又沒有能力付清全額房款,兩位購房者申請辦理退房手續。從退房原因來看,這與“昆版限購令”中“昆明各商業銀行暫停發放第三套以及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非昆明戶籍居民,暫停發放住房貸款”相符。
劉汝東認爲,限購打擊了房地產市場的投資行爲,從二手房市場來看,因貸款受拒、二套房貸首付比例提高等政策因素,房貸申請受到銀行拒絕,從而導致投資二手房交易無法達成,也確實與限購有關。
開發商選擇降價符合市場規律“如果限購令持續時間較長,隨着需求減少,開發商選擇降價也是符合市場規律的。”一位不願透露姓名的房地產開發企業負責人表示,目前房價很難下降的原因,主要是在售樓盤基本已處於尾盤清理階段,開發商的資金已經回籠得差不多了,這種情況下沒有理由率先降價。但對於新上市的樓盤,開發商面臨的資金壓力較大,可能會爲了回籠資金,加大營銷工作板塊的力度,而率先採取比如降價10%-15%的方式刺激需求,在其銷售規模達到40%-60%之後,售價又將穩定下來。
而二手房市場方面,雖然目前並未出現大規模的退房事件,但中介公司劉汝東也坦言不排除後市會出現這樣的情況,當然正規的中介公司會在購房合同上明確:如因不可抗拒因素和非人爲因素造成的退房,中介公司是不會收取違約金的;而一些小型中介機構爲了促成交易,會在買家看房前期亂承諾,而當買家在簽了購房合同後貸款受阻,無法付款時,強行讓其承擔違約責任,比如定金被“沒收”。作爲買家,最好在得到中介能貸到款的書面承諾後再交定金,或在定金收據上寫明“貸不到款,須退定金”之類的條款。
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