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前日,三亞市明確“限購”主城區範圍爲三亞市河東河西兩區。消息一出,引起廣泛關注。不少市民稱,三亞限購分區域,那麼海口的限購會不會也分區域,海口的限購細則今後會不會再做調整?昨日,記者從海口市住建部門瞭解到,海口市不會實行分區域限購,限購範圍爲海口市全市範圍(包括鄉鎮),限購房產類別爲普通商品住宅(不包括旅遊地產、產權式酒店等)。
“海口不會像三亞一樣實行分區域限購。至少到目前爲止,我瞭解的情況是這樣。”昨日,海口市住房和城鄉建設局市場管理處處長戴開權說。戴開權表示,海口限購區域爲全市範圍(包括鄉鎮),限購房產類別爲普通商品住宅(不包括旅遊地產、產權式酒店等)。對此,不少海南房地產業內人士分析認爲,由於海口市與三亞市的具體情況不同,致使兩個城市落實“新國八條”的調控細則也有所不同。
“‘新國八條’三亞版實施細則中,三亞實行分區域限購可以理解。”海南房地產業內人士易智勇表示,三亞市是一個以旅遊業爲主體的旅遊度假休閒型城市,三亞目前積極發展的房地產項目也傾向旅遊休閒地產項目,而這些項目多數都處在三亞老城區以外或周邊區域,因此,如果在三亞“一刀切”式的限購,不太合適。
海南房地產業內資深人士汪志軍認爲,三亞正是在考慮了各個區域的發展定位及發展現狀的不同情況,才分區域限購的。“舉個例子,目前正大力開發發展的海棠灣,發展空間很大,潛力不小。如果‘一刀切’,把這片區域也納入限購範圍,不太合適。”汪志軍說,“分區域限購也可看作是一種‘堵’、‘疏’結合的表現,利用非限購區域內旅遊地產等項目的發展,帶來更多的資金,然後將這些資金投向全市保障性住房等民生項目的建設,這不失爲一種緩解整體市場供需矛盾的辦法。”
在談到大家熱議的三亞分區域限購細則出臺後海口市是否會“效仿”時,不少業內人士認爲,“新國八條”中的諸多內容,作爲省會城市的海口在實施地方細則時必須從嚴制定和執行住房限購措施。因此,海口不可能像三亞那樣實行分區域限購。
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