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制圖 吳尚楠
春天是萬物更新的季節,不少家庭也准備進行『二次裝修』,讓自己的家新年也有新氣象。舊居換新裝是令人興奮的事情,但是因為二次裝修的特殊性,無論是全部重裝還是局部裝修,都會比新房裝修有更多的難點和問題,所以業主在動手前要做好充分的思想准備。那麼,二次裝修究竟會有哪些難題和麻煩呢?這一期,京華家居就專程為您做一次完整的介紹。
全部重裝對於一些居住年限較長的居室而言,很多家庭會選擇全部重新裝修,因為很多基礎裝修以及設備設施都老化、過時了,相對於新房裝修來說,全部重裝就需要進行額外的拆除和更多的改造工程。
裝修難度更大今朝裝飾工程部經理胡增光指出,二次裝修的裝修難度會變大,主要體現在拆改上。尤其是修建於上世紀七八十年代的老房,當時裝修使用的建材質量比較差,比如說牆地磚的質量較差、水管都是鍍鋅管、暖氣已經老化,如果拆改不當,就可能出現跑水等問題。東方家園(津通分公司)工程部經理石賓也指出,如果家中原來使用的是地暖,如果鋪的是瓷磚,拆除不當,就很容易把地暖給拆壞了。二次裝修技術難度更大,如果沒有找到技術過關的施工隊伍,日後出問題的幾率就更大。
裝修費用更高因為舊房需要拆除和改造的部分比新房多,二次裝修用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房價格貴出15%左右,比如說原來的櫥櫃、木牆裙、瓷磚、地板、輕體牆等需要拆除,有的房齡較老的房子,水電路老化嚴重,還需要進行比新房更為全面的水電改造,舊房的建築結構很多時候都不如現在的房屋合理,需要拆牆後新建牆體等。
除拆除本身需要支出費用外,因此產生的裝修垃圾清運費用也會相應增加。因為不是新入住的小區,大部分物業不再提供統一的垃圾清運服務,需要業主自行處理,而二次裝修產生的裝修垃圾數量龐大,一居室就可能產生120袋垃圾,運輸費用也是很可觀的。
對於二次裝修,胡增光建議要盡量騰空住宅,給裝修施工留出充足的操作場地,以保證施工質量。如果業主本身沒有富餘的住房,裝修期間以及裝修完成後的一段時間,還可能需要租房居住,搬家和租房的費用也要考慮在裝修的預算之中。
裝修工期更長因為牽涉到拆改問題,所以二次裝修的工期也會隨之而增長,通常會比新房裝修周期要多出15~30天來,對於租房的業主來說,需要為周轉房的租用時間打出一個富餘。
考慮的事情更多因為舊房裝修是在已經入住的小區進行的,所以施工環境更為復雜,需要業主和裝修公司協調好更多的關系。在施工過程中要考慮到對左鄰右捨的影響,不僅僅是施工時間、噪音和氣味,還有住宅結構的缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素都要加以考慮。如果需要拆牆、燃氣、暖氣改造等,還需要獲得相關管理部門的許可,對有些住宅已經安裝的智能系統和防范系統一定要事先聯系專業廠家或物業,做好保護措施。
局部重裝 難度不可小覷有不少家庭裝修時間並不長,或者只是對部分裝修不滿意,只打算二次裝修的時候進行局部改造,比如說重新刷漆、貼壁紙、改造廚衛等。雖然看起來局部裝修只是小活兒,但是因為業主通常還需要在家中居住,家具也無法挪到其他居所,裝修難度反而增加了。
(責任編輯:周苗苗)