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2009年6月27日清晨,上海閔行區蓮花河畔景苑一棟在建13層住宅樓連根倒塌,“樓脆脆”名震中國,在“樓脆脆”之後,由此衍生了一個龐大的“樓xx”家族,比如武漢的“樓高高”、哈爾濱的“樓停停”、浙江的“樓薄薄”……從此房地產業內一系列影響惡劣的違規操作集中見諸媒體,原本就口碑欠佳的開發商更是成了衆矢之的,也間接導致了一場遍及全國的住房安全信任危機。
就在“樓氏”家族抱團出現前幾個月,發生過更令人痛心的事故,5歲半的女童小叮噹在北京納帕溪谷的家中玩耍時,因壁爐大理石裝飾板坍塌被砸身亡。肇事的原因,是因爲沉重的壁爐竟然是用膠水粘在石膏板上的。
“2007-2008年樓市最火趕工的時候,都是兩天蓋一層。外面大雨裏面漏雨。”某知名地產公司廣州某項目銷售部一不願具名的人士透露。據介紹,開發商蓋房子的成本主要由四部分組成:一是建安成本;二是土地成本;三是各類稅費;四是公關成本。而這四項開支中,只有建安成本則最容易玩花招。房價大漲時期,大家都揣着錢買房,因而開發商建什麼樣的房子都有人買單,房屋質量自然無可避免的下滑。
儘管作爲消費者不能理解高利潤下爲何還要偷工減料,但“樓脆脆”和“壁爐門”都擺在眼前,近年來施工事故在常識性錯誤上越來越低級,已成爲不爭的事實。
儘管就在“樓脆脆”出世後幾天,住房和城鄉建設部就開始在全國開展在建住宅工程質量檢查,對30個省市區在建住宅工程質量進行專項督查。但是能否能起到長期有效的作用,顯然仍是問號。
據業內人士介紹,目前政府對於工程的規劃、設計和驗收部分管得比較嚴,但是對房屋建設過程中的監控以及事後房屋安全質量的監管仍很缺乏。根據目前的相關規定,政府對房屋的管理,主要體現在對房屋產權登記發證、房屋交易、房屋租賃等的管理上,對於房屋安全的監管力度很匱乏。
而分析普遍認爲,監管失守和違法成本低是其主要原因。“樓脆脆”也是直到一倒成名後,才被拉入監管門檻。而最爲有效的杜絕方式,自然是提高犯錯成本。政府若在法律法規中加大開發商的損失賠償標準,對於出現的房屋質量問題,應加重行政處罰措施,將在一定程度上杜絕“樓氏家族”的擴大繁衍。
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