從“國八條”到“省八條”再到“濟十條”，近段時間，房地產市場的調控政策接連出臺。記者近日走訪發現，隨着樓市新政對住宅地產市場的強力調控，投資流向出現衆多出口，商業地產便是其中之一。而作爲商業地產的重要組成部分，商鋪更是受到衆多投資客的青睞。

　　最近一段時間，投資客肖鬆一直穿梭在泉城路、經四路以及幾個大型社區之間，他在考察、比較區域商鋪的投資價值。而就在一年前，他還對商鋪基本不關心，更多是把目光和資金投向商品住宅。“形勢變了，國家對住宅的調控力度越來越大，很多城市都出臺了限購令，對我們這樣的投資者打擊很大，必須要轉換思路了。”肖鬆說，現在房產新政的壓力越來越大，住宅市場的未來發展不明朗，有些房地產商已開始考慮轉向商業項目，他和一些圈內的朋友也開始跟着轉移資金流向。

　　記者走訪經四路、泉城路、濟濼路和北園大街等路段發現，沿街商鋪的受關注度這段時間持續走高，每天都有不少人前來諮詢、洽談。記者還注意到，那些位於城市主流商圈內的社區商鋪由於其獨具的商業、升值價值，也成爲許多投資者的目標。

　　市場分析人士表示，目前無論是—線城市北京、上海、廣州、深圳，還是蘇州、杭州、武漢、合肥等二線城市，商業地產的活躍都已成爲樓市亮點。有關統計數據顯示，在上海，商鋪和寫字樓價格同比2009年漲勢驚人；在深圳，由於商業地產的火爆，已出現惜售現象。在我市，雖然目前整個資金流向商業地產的現象還不是特別明顯，但越來越多的投資客把目標轉移到商鋪、寫字樓，不排除他們觀望一段時間後開始出手。

　　業內人士分析認爲，商鋪轉熱主要受兩方面因素影響：一是樓市調控進一步加劇，而一輪輪的調控又主要針對住宅，並未涉及商業地產。相反，國家推出的刺激內需政策，使城市的商業活躍度日漸提升，再加上人們對通貨膨脹的預期，商業地產的投資機會似乎一下子迎來了春天。

　　更爲重要的一點，近幾年來隨着商品住宅價格的大幅上漲，按照“商鋪價格爲同一地段住宅價格2到5倍”的一般規律，商業地產的價值正得到人們的重新認識。而且，目前市場上的資金流動性依然過強，大量“閒錢”尋找出口，商業地產無疑成爲—個很好的資金轉移出口。

　　同時，寬鬆的銀行貸款政策也讓—部分投資者有能力投入到商鋪投資中。二是近幾年濟南的城市改造步伐加快，商業格局也隨之不斷髮展並逐漸形成。目前，泉城路商圈、大觀園商圈、北園大街商圈、洪樓商圈、英雄山商圈等已日漸成熟，很多新商圈也在醞釀形成中，良好的發展氛圍讓投資者信心十足。

　　記者發現，當商業地產日漸走紅時，人們對於商鋪的購買往往會帶有一定的盲從性。一些投資人因爲沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮價格，認爲只要價格合適就行了。

　　業內人士指出，並非所有的商業地產都值得投資，相比商品住宅，商鋪衡量價值優劣除了首要因素地段之外，還有更爲複雜的因素。在同樣地段下，不同商鋪的經營狀況可能有天壤之別，甚至同一間商鋪，前一家做敗，後一家卻很興旺。究其本質原因，就在於商鋪的用途爲“商業”，經營的成敗起着關鍵作用。因此，投資者在選擇商鋪的時候應考慮周全，瞭解深入後再下手，不要一味跟風，否則會得不償失。

　　專家建議，投資商鋪的最終目的是實現利潤最大化，在已經成熟的商圈投資商鋪，其成長空間相對小一些，因爲開發商的開發成本很高，所以銷售或出租價格也非常高。投資者可考慮選擇那些正在發展中的成長性區域，那裏的商鋪起價相對較低，升值空間也較大。

　　商鋪投資獲利豐厚，一直以來就有“一鋪養三代”的說法。但高回報的同時也存在風險，因此，在商鋪投資中如何規避風險就成了比較重要的問題。

　　投資專家指出，經營商鋪的關鍵是要意識到是長線投資，合理的規劃和專業的管理可以規避商鋪投資的風險。投資者除了要關注自己的經營項目，還需要了解相關政策，如交通、道路改善、舊區改造、市政動遷等，只有對商鋪未來的環境有深入瞭解，才能保證商鋪本身的價值提升。

　　對沒有經驗的初次投資者來說，“先租後買”是一種最保險的投資辦法。因爲最開始對商鋪前景的預測總會和實際情況有一些差距，投資者先租下商鋪，在經營的過程中才會發現項目是否真的值得長期投資，此時再決定是否買下也不遲。如果在租賃期內發現狀況不好，那麼損失也將是比較小的。在進行投資決策的過程中，如果自己對市場狀況不瞭解，最好諮詢專業的顧問公司，不要盲目投入。(記者蘇茂華)