和訊房產消息第三輪調控落地後,2月上海土地市場呈現出微妙變化。來自中原地產的數據顯示,儘管二手房看房的人數有所增加,但最終下單的依然寥寥無幾。而另一方面,對住宅的有效調控促成了商用土地市場開始升溫。和訊從漢宇地產瞭解到,商業用地的溢價率大幅上升,最高甚至達到了178%。

　　“從中原各門店的反饋來看,近期客戶量開始有所增多,比2月初上升約10%-15%。但是成交仍和2月基本持平,比較平淡。”中原地產報告指出,目前房產市場陷入“不能買”和“不願買”的雙重夾擊。政策面原因導致原本有出手計劃的購房者不再有資格購房,而另一方面,由於政策升級,市場觀望氣氛濃烈。

　　商用地產方面,根據漢宇地產研究部數據,2月份上海供應了4幅地塊,全部爲商辦性質用地,其中長寧2幅、寶山月羅1幅、浦東曹路1幅。總建築面積爲41.4萬平方米,環比減少81.1%,同比去年基本持平。出讓地塊中,較受關注的是虹橋商務區核心區一期01號地塊,虹橋商務區是大虹橋戰略的重要組成部分,商業價值明顯。該地塊的最終樓板價預計會突破10000元/平米。商用土地相對2010年的逐漸升溫。

　　“開發商對住宅地塊日趨看淡,反而商辦土地開始受到看重。連萬科也開始發展商住類項目,可見商業市場的春天越來越近了。”漢宇地產市場研究部如是說。

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　　【作者：施辛易來源：和訊房產】

　　(責任編輯：韓冰)