“去年就拿到了貸款承諾書,今年銀行還不肯放貸,並稱要想盡快拿到貸款,就要取消利率8.5折的優惠。銀行單方面取消8.5折優惠利率,現在又要求提高到基準利率1.1倍,不接受就不放款,對於銀行這種不誠信行爲,我們要堅決維權。”深圳寶安合正匯一城的準業主鄺江濤(化名)告訴時代週報記者。

　　2月22日下午2點,來自星河時代、合正中央原著、和諧家園等幾個樓盤的上百名年前申請購房貸款的“準業主”守候在深圳市銀監局所在的安聯大廈前維權,聲討深圳一些銀行貸款利率的“反價”行爲。

　　到底是什麼原因,讓原本“馬上就能放貸”的銀行,遲遲不肯放款,甚至不敢承諾放款日期？“被漲價”的買房者能夠維護自己的合法權益嗎？

　　香港業主陳楓也有鄺江濤同樣的遭遇。2010年12月,陳楓把房抵押給深圳發展銀行,並約定8.5折利率,貸款期限30年,辦妥抵押登記手續完後,貸款人將貸款金額全數貸予借款人。

　　在辦妥抵押登記手續完後,銀行卻遲遲不放貸。陳女士多次打電話與銀行溝通。銀行相關負責人迴應:“如果她同意上調基準利率即可放貸,不同意上調,銀行就不放貸。”

　　陳女士意識到自己的合法權益遭到侵犯,於是與其他受害者一起來到深圳市銀監局維權,希望銀監局能給大家一個答覆。“簡單地說,就是銀行在國家調整利率前承諾購房者8.5折貸款利率,但是現在8.5折貸款批不下來,所以購房者即使簽了合同,銀行也不放款。而銀行要求貸款利率爲基準利率的1.1倍。如果按照這個貸款利率貸款100多萬元,30年就要多付利息幾十萬元。”陳楓對記者說。

　　上述購房者的遭遇並非個例。得到銀行口頭承諾利率優惠卻又遭銀行“返價”的購房者,在深圳已有近600名。涉及到工行、建行、交行、中信和北京銀行(601169,股吧)等等。甚至有購房者表示,銀行提出要將利率提高到基準利率的1.15倍,才肯發放貸款。

　　一些購房者告訴記者,現在有的銀行巧立名目,借放貸之機,向申請房貸者收取“融資費”、“金融服務費”、“額度佔有費”等不正當費用,或者另外購買相當數量的基金等,更有銀行要求借款人介紹一批人前來開通信用卡,這樣可以提前拿到貸款。

　　2月22日,近百名遭遇銀行反價的業主來到深圳市銀監局,就銀行均出現貸款利率“反價”行爲進行維權。深圳市銀監局局長熊良俊接見了維權的五位代表,並認真聽取了購房者的經歷,在面對銀行均出現貸款利率“反價”問題上,熊良俊表示:銀行只要執行國家相關政策情況下,可以對利率靈活掌握。而銀行取消8.5折優惠利率導致糾紛,大多是發生在只有貸款承諾書、沒有辦完房產過戶等完整手續的情況下,這只是屬於合同糾紛和民事糾紛,建議購房者與銀行協商解決,或者走法律途徑。

　　在談到放款期限時,熊良俊表示,銀行優先放高利率貸款的做法是違法的,銀行必須嚴格按照合同的放貸時間進行放貸。在提到8.5折優惠利率也被銀行單方面取消的問題如何解決時,他表示,只要進入銀行系統的,8.5折都有效,銀監局法律顧問將會幫大家收集有利證據。

　　而對發生的多起“反價”事件,有深圳銀行業內人士表示,之前首套房貸確實執行8.5折優惠利率。但自2010年12月以來,人民銀行已兩次加息,屢次上調存款準備金率的疊加效應也已顯現。在貸款額度變稀缺時,若仍按照原有優惠折扣發放,則利潤空間將被大幅壓縮,銀行只能選擇上浮利率。同時,在貸款發放時,有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目,其他的只能排隊等待。

　　目前,包括國有商業銀行在內,深圳一些銀行從去年底開始都陸續出現了房貸暫停發放現象,導致購房人成本大幅上漲。通常情況下,房產過戶並完成抵押後約一週,銀行就能放款還贖樓款,但不少客戶都等了一個多月纔拿到貸款,贖樓利息也多出五六千元。

　　對銀行來說,在政策變化後,增量房貸隨之作出調整,而存量房貸則仍按合同約定來執行。深發展(000001,股吧)銀行相關人士對時代週報記者表示,根據目前的市場價格水平,該行首套房的利率一般是基準利率,對於部分優質客戶,將根據實際情況採用8.5折的優惠利率;對於二套房貸,按照監管政策執行最低1.1倍的利率,各地分行會根據當地市場情況做一些微調。而對於存量客戶,將嚴格按照合同和監管的規定執行。

　　廣東東方金源律師事務所律師金焰表示,貸款審批往往需要較長時間,其間可能發生政策變化。商業銀行根據中國人民銀行的要求調整貸款利率是合法的,但對於折扣優惠則應按照貸款合同約定執行。他建議購房人在貸款合同簽署過程中應特別留意,可以要求銀行提供合同原件或複印件,或者記下合同編號等信息,便於維權。若存在欺詐行爲,則可以找監管部門投訴。

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