|
||||
2月17日之前進行網籤的交易,發現合同內容錯誤需要修改的,如果要變更購房人,需按照新政策審覈購房資格;拆遷安置房計入家庭已擁有住房……昨天從本市部分區縣房產交易大廳傳出消息,關於樓市調控新政的執行細則已經出臺,各區縣都已開始按照該細則具體執行。
根據“京十五條”規定,已經擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭,不能再新購買住房;已經擁有一套住房的外地家庭,也不能再新購住房;在北京沒有住房的外地家庭購房,必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。
細則問答
問:網籤何時執行限購政策?
答:上個月本市出臺了房地產調控“京十五條”,宣佈從2月17日起開始執行新的限購政策。根據操作細則,凡是在2月17日零時後進行網上籤約的住房交易,均應執行新的限購政策。而2月17日之前進行網籤、發現合同內容錯誤需要重新更正網籤的,除了變更購房人需要進行限購資格審覈外,其他情形不必進行限購政策資格審覈。
問:房改房、安置房是否計入家庭名下?答:北京的限購政策中,認定的是家庭已擁有的住房數量,只要是擁有產權的住房,都會計算爲家庭已有住房,不但包括商品房,也包括房改房、拆遷安置房、有產權的保障房等。拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門審覈確定購買人,並報市住建委備案後直接進行網籤,網籤後計入已擁有住房數量。
問:名下已有住房數是否影響安置房獲取資格?答:拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償,拆遷補償分爲貨幣補償和實物補償兩種,安置房爲實物補償。被拆遷家庭並非是主動去購買新房,而是被動地因拆遷而獲得補償,因此即使家中已擁有兩套住房,仍然不影響獲得拆遷安置房。
問:多人共有產權再購房是否受影響?答:在早期的集體分房時期,北京出現過多人共有一個房產證的情況,比如一套房分給兩個員工,一人一間。細則明確,非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權,各計一套已擁有住房。共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的,不需要進行購房資格審覈。
問:外籍人士購房是否執行限購?答:根據部分區縣交易大廳的反饋,按照《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》,境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。
問:集體戶籍在購房中是否視爲北京本市戶籍?答:北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的,不能作爲本市戶籍人員購房。畢業後,取得本市戶籍,或未取得本市戶籍、但在本市連續5年以上繳納社會保險或個人所得稅的,可按限購政策購買住房。
問:拍賣住房是否執行限購政策?答:按照目前執行狀況,拍賣中獲得房產也要受到政策限制。外地人如果不能夠提供5年以上納稅證明或社保證明,即使已簽訂了購房合同,在過戶時仍將受到限制。而擁有本市戶籍的居民家庭,只有當名下房產不超過兩套時,纔有資格拍賣獲得房產。
問:繼承住房是否執行限購政策?答:通過司法判決、繼承等方式取得房屋所有權的,按照相關法律法規辦理。這意味着,可以不執行限購政策。
問:非京籍家庭,是否需要夫妻雙方都有連續5年社保或納稅?答:非本市戶籍居民家庭購房的,家庭成員中至少有一人需要同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險(二選一)條件的,視爲該家庭符合購房條件。(趙瑩瑩)
發表評論: |