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按照新“國八條”規定,各地必須在3月向社會公佈本地區年度新建住房價格控制目標。在3月7日廣州市房協舉辦的房地產形勢研討會上,專家普遍認爲今年銷量與去年持平或略爲下降。
“我覺得廣州市的控制目標大概是在漲幅5%-10%。”某地產分析師稱:CPI是5%,廣州的GDP和人均可支配收入增長目標定在11%,因此控制在5%-10%是可以向中央交待的。廣州市社會科學研究院科研處處長彭澎則稱:“漲10%,是政府願意,開發商覺得過得去,對老百姓也有所交待,對中央來講也控制住了。”
但也有專家認爲:在這樣嚴苛的調控政策下,房價跌的可能性非常大。知名地產分析人士韓世同表示:去年各種調控政策疊加,還有房產稅、加息、提高存款準備金率,開發商貸不到錢,賣也賣不到錢,最有效的是降價。
對於今年房地產銷量,專家的意見非常一致,普遍認爲今年銷量與去年持平或略爲下降。對於應不應該停建經濟適用房,專家的觀點分歧很大。
不少專家認爲:從化、增城不應納入限購,以利於其發展。暨南大學管理學院教授胡剛表示,廣東的高新產業、新興產業主要在東部,但東部配套不完善。現在限制市中心房價,郊區房價相當於經適房,這是調控城市結構很好的機遇,能夠推動郊區城市化發展,達到平衡。
不過也有專家擔心:從化、增城不限購,會影響廣州全市的房價控制目標。有地產界人士稱,如果增城、從化不限購,在廣州買不到房子的人,跑到增城、從化買房子,會把增城、從化的房價炒高。
至於廣州限購令的“有效時間”,多數專家認爲,限購令只是過渡產物,不會存在太久,一到兩年是普遍的預測。地產人士趙卓文稱:“現在是特殊時期的特殊政策,執行的結果、效果有待觀察。”記者趙燕華、實習生陳智安報道
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