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杭州樓市趨冷,但是在不受限購令影響的三線城市,很多人臆測的樓市大熱情況也並未出現。記者採訪溫州、麗水的房產界有關人士,對方都表示,樓市目前有一定的表現,但是離大熱還差得很遠。而面對這樣不溫不火的情況,向來叱吒樓市的溫州炒房團也難以有所作爲。
三線城市現微小漲幅有不少網友認爲,杭州樓市日復低迷,是受了限購令和本地細則的嚴控影響,那麼在限購令未曾波及的三線城市,情況一定和杭州是天壤之別。
但是事實顯然並非如此,杭州美地房地產代理有限公司總經理王成郊告訴記者:“三線城市本身的體量小,樓盤不多,需求量也比較穩定,一般不會出現很大幅度的波動。就我瞭解,在臺州、麗水這些三線城市,樓價還是有部分攀升的,這部分的攀升也在合理之中,大多是一些開發商不錯的樓盤或者本身有足夠優勢的樓盤。比如一個盤1期開了1萬,2期開出來1萬1或者更高,那是因爲2期本身的位置比較好,購房者都比較能夠接受。總體來說,房價處在一個平穩上升的情況。”
雖然限購令尚未影響到三線城市,但樓市同樣顯得波瀾不驚,這跟樓市整體平淡的大行情有關,大部分有條件購買住房切符合購買條件的人羣也多抱持觀望心理,麗水某樓盤的負責人告訴記者,目前的形勢尚可,但是因爲城市體量緣故,需求量也比較穩定,不會突然暴漲。
溫州炒房客失去投資熱情之前樓市大熱的時候,很多溫州投資客的心理是即使沒有閒暇資金,也要擠一點出來進入樓市。而現在的情況已經大不相同了。“越來越多的溫州人開始投資實業,對房地產的投資熱情反而下降,我很多溫州朋友就是這樣,無論是省內或者省外,都不會特意去選擇哪個不受限購令影響的三線城市來投資,而是產業在哪裏,爲了方便平時生活,就在哪裏買房子。”王成郊告訴記者。
其實,早在去年“國十條”出臺的時候,溫州炒房團就已經有了投資轉向的趨勢。由投資住宅轉向投資商業地產,但是商業地產的回報空間到底不大,回報由暴利轉向平穩,這期間就已經有很多的溫州人的熱情被打擊掉了。今年新“國八條”一出臺,樓市投資的成本增加,回報更加一般,堅定了投資轉向的決心,也不會特意去尋求商業地產投資,或者前往不受限購令影響的三線城市置業。對商業地產沒興趣,對三線城市沒興趣,說到底是對房地產沒了興趣,已經成爲了時下很大一部分溫州炒房客淡出樓市的心理寫照。
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