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(房產頻道位宇祥)春節後房租爲何大幅上漲?住房保障法何時出臺?除上海和重慶外,其它城市會否試點房產稅?……2011年3月9日上午,十一屆全國人大四次會議新聞中心舉行主題爲“保障性住房建設和房地產市場調控”記者會,住房和城鄉建設部相關負責人對近期的樓市熱點話題進行了答問。中新網房產頻道做出以下梳理:
房租爲何大幅上漲? 四大因素致租金上漲 將進行調控最近一段時間內,國內部分城市租金上漲比較明顯。對此,住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈建忠表示,近期租金上漲主要集中在一些熱點城市,主要原因是供求矛盾的問題。
首先是季節性的因素,特別是春節以後,外來人口回城務工,各方面租房需求比較集中,也是業主上調租金比較集中的季節。其次,從機制上看,目前租賃的房源還主要是以分散的、個體的市場爲主,還沒有大型的、專業的從事住房租賃的企業。第三個因素,從經濟的角度,由於通脹和加息的預期,加上現在住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平,理論上有上漲的空間。另外,少數中介機構、中介人員還有一些不良的行爲也是租金上漲的一個因素。
沈建忠指出,租金的調控應該也是房價調控的一部分,將採取以下幾個方面的措施對其加以調控。首先,各級政府、各個部門都有責任來重視這項調控的工作。第二,要加大供應。除了廉租房要加大建設力度以外,公租房也要加大建設力度。還要從社會化、市場化的房源渠道來想辦法。第三,要加強市場監管,發現有哄擡租價、欺騙老百姓等違規行爲的要嚴肅查處。
房產稅試點城市會否增加? 密切跟蹤已試點城市 在試點基礎上推進上海市和重慶市在全國率先開展了房產稅試點工作,下一撥哪些城市會持續推行?對此,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,目前重點是密切跟蹤這兩個試點城市進展情況。在密切跟蹤的過程當中,進一步深入地研究政策,不斷地總結和完善試點的經驗。下一步,住房和城鄉建設部將配合財政部和稅務總局,在試點的基礎上去推進這項工作。
保障房建設如何“不差錢”? 保障房資金六大來源 1.4萬億投資能實現1000萬套建設任務、多渠道籌集資金、重點發展公共租賃住房、應保盡保、建立健全考覈問責機制……齊驥表示,今年1000萬套保障房建設的年度投資大概在1.3萬億到1.4萬億之間,資金來源主要有地方政府無償劃撥土地、3400億投資棚戶區改造、地方政府土地收益金、公積金、保障房融資平臺等。他指出,今年完成1000萬保障性安居工程的任務,具體說就是1.4萬億的投資應該是完全可能的。
——在建設經濟適用住房的時候,市縣人民政府要無償地劃撥土地,這部分土地的成本,沒有算在直接投資當中去,在1.3萬億當中有5000億左右是通過這樣的方式解決掉。
——今年1000萬套計劃中,還有400萬套左右是各類棚戶區改造。初步估算,400萬棚戶區改造所需要的年度投資,也在5000億左右。中央政府和省級、市級政府補助以後,由工礦企業和被改造的職工籌集的,大約有3400億左右。
——剩餘的5000多億的資金,將由中央政府和省級人民政府以及市縣政府通過各種渠道來籌集。
地方政府"穩房價不力"如何問責? 問責對象確定 何時問題如何問責將有具體辦法對於問責對象,齊驥指出,穩定房價,加快保障性住房建設,也包括棚戶區改造,一直實行的是省級政府負總責,市縣政府負責抓落實,而且要負直接的責任。
關於什麼時間進行問責,齊驥指出,溫總理的政府工作報告當中提到:有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度,對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力、影響社會發展和穩定的地方,要追究責任。
齊驥還稱,將按照國務院要求,來認真研究細化對各地穩定房價、推進保障性住房建設一些細部的問題。然後提出怎麼樣考評、用哪些指標來考評、到什麼樣的程度要進行約談、出現了什麼樣的問題要進行問責,要會同有關部門拿出一套具體的辦法來。
住房保障法何時出臺? 已經形成初稿 出臺時間表未定住房和城鄉建設部住房保障司司長馮俊稱,住房保障法是本屆人大立法規劃裏的項目,從規劃定了以後,住房和城鄉建設部就緊鑼密鼓地調研和起草,部裏已經初步形成了一個初稿。他指出,這是一個新生事物,許多法律制度的研究也有個漸進的過程。這項工作正在抓緊進行,但是什麼時候能夠出臺,現在很難給出一個時間表。
馮俊還表示,會在一定的時候進行調查,徵詢公衆的意見,聽取專家的意見,目前進展比較順利。希望儘快提交國務院,國務院審議通過以後提交全國人大審議,這項工作絕不會耽誤,也絕不會拖延。(中新網房產頻道)
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