與去年此時相比，3月上旬的住宅租賃業務量上漲了20%左右，部分地區地產中介門店租賃業務上漲則達五成。同時，房租相比去年也有三成左右的漲幅。

　　地產新政的接連出招讓2011年的住宅租賃市場從2月中旬就開始提前昇溫，3月份的市場行情也顯然超過往年。

　　『長單客』佔七成

　　『今年房屋租賃的高峰比往年來得更早，可能是受到新政的影響，一些意向購房的年輕人也都轉向租房。 』地產中介經紀人小崔表示，以往他會把90%以上的工作精力都投入到房屋買賣業務上，但新政後二手房成交量銳減近半，成交速度較快的租賃業務在他的收入中所佔比重也就迅速上漲。

　　本市多家地產中介都表示，春節後『長單客』比例已經佔到整個租賃市場的七成以上。『租賃合同期在1年以上的租房者，我們通常稱之為「長單客」，這類求租者在以往租賃市場中有五成至六成的比例，今年春節後受到新政影響由購轉租的客戶很多，其中為子女就學或結婚等長期居住目的而求租房源的客戶，通常會要求簽訂盡量長期穩定的租賃協議。』經紀人費小姐直言，一些觀望市場等待購買時機的購房者也同樣拉昇了季度性短單租賃，3月中上旬這類租客比例同比上漲約20%左右。

　　熱門房源供需1:3

　　記者走訪和平、河西、南開等多家房屋中介了解到，市區中心地段和交通繁華地段的租賃房源從2月開始就表現出需求持續走高的趨勢，但房源供給量的漲幅卻不大。鏈家地產市場部表示，中心繁華地段組供需缺口在2-3成。

　　『我本打算月底搬家，有熟人春節前明確表示想以1200元/月的價格租我這套老房子，但上月底又有朋友來問我如果18日前能騰房，就以1400元/月的價格租住半年，對面鄰居從去年就跟我說好了，要從9月份小孫子上學開始長期租下這套房子。』現住在和平區萬全道小學片內的劉先生馬上就要搬家，他這套40多平方米的老房子盡管位於六樓頂層，但求租者卻是絡繹不絕。

　　多家地產中介公司都表示，市區內租賃房源在交通、學校、醫院等生活設施配套中，只要佔據其中一兩項優勢，就很容易出租，通常這類房源的供需比都會在1:3左右，臨近學校、幼兒園、辦公樓等熱門片區的房源供需比甚至會超過1:5。

　　小戶型平均漲一成

　　『一居室和兩居室的房型最受歡迎，同比去年租金平均都有5%—10%不同程度的上浮。』鏈家地產業務人員表示：『正月初五開始進店諮詢租賃的客戶中就有七八成都是衝著租賃房源來的，這是往年樓市中罕見的局面。』

　　『我們現在安排店中40%的業務員轉為專攻租賃業務，以適應這段時期經營方向。』我愛我家榮業大街店有關人員表示。記者在走訪中了解到，學片房、地鐵線路周邊租金上漲明顯，交通不發達地段房屋租金上浮略小或持平。其中和平區二南開中學附近5年房齡的月租金為49.5元/平方米，環比上昇7.2%，河西區圖書大廈附近10年以上房齡月租金為25元/平方米，環比上昇5.6%；南開區華苑附近5年以下房齡月租金為30.3元/平方米，環比上昇5.4%；河北區江都路附近10年以上房齡月租金為28.8元/平方米，環比上漲1.2%；河東區新開路附近房齡10年以上月租金為26.4元/平方米，環比下跌1.3%。

　　『房東說如果還想租房，每個月得多交200元。我覺得不合理，就到市場看看。』在中介諮詢房價的小張告訴記者。小張原先租的房子是河西區健強裡一套3樓約40平方米的獨單，月租金1000元，今年4月到期。而如今房東提價，如再租一年小張需多花2400元，這對於月薪2200元的他來說不是一筆小數目。不過讓他想不到的是，健強裡周邊一帶租金都有所上漲。『過年回來，這片來詢問租房的人就不少。掛牌出租的也都漲了100-200元每月。』增進道上一家中介門店的業務員說。

　　旺租行情不要搶租

　　『年輕人要結婚，一手房、二手房在購買力上都達不到，租賃是生機也是趨勢。』南開大學金融系教授徐寶滿認為，租賃行情的上漲在未來很長一段時間內還將繼續。與此同時，不少具備經濟實力卻受制於新政影響的購房者也會轉向租賃市場，例如很多在津務工的外地人都是由購轉租的主力。

　　每年春節過後都有15%新增外地務工人員加上部分外地務工人員回流，學片區家庭陪讀等因素也會影響到3、4月份租賃市場。而今年部分剛需和外地購房者轉向租賃市場，導致需求量顯著上昇，租金也就必然會比往年更加明顯地上揚。

　　除了房子自身的壓力外，年初油價菜價的上漲也讓不少業主轉嫁通脹壓力，紛紛提高租金貼補支出。而年後新增房源快速被消化、原有租賃房源租期較長、換手率低等原因都導致了租賃市場供需缺口明顯，市場在短期內仍將面臨供需失衡局面，這就讓租金上揚的趨勢還將持續一段時間。

　　與購房同理，面對租金上漲壓力，求租者也千萬不要抱有恐慌性搶租心理。業內人士提醒求租者，租房和騰房的合約時間、雙方責任義務、房租包含的詳細內容以及水、電、物業管理費等費用的承擔方等問題，租賃雙方都必須在合約中詳細約定並注明，盡量避免口頭協議留下糾紛隱患，畢竟只有租賃合同備案纔可從法律上保護雙方利益。