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爲準確掌握廣州市“夾心層”的住房狀況和住房需求情況,科學制定公共租賃住房建設規劃,切實解決“夾心層”羣體的住房困難問題,去年10月啓動的公共租賃住房(簡稱公租房)需求調查未如有關方面預計的那般熱絡,直至昨日,一共才收到2萬份調查問卷。是政府“熱臉貼個冷屁股”?還是別有原因?
5個月僅2萬市民參與調查7日上午,廣州市住房保障辦在海珠區寶崗大道宏宇廣場,組織開展“公共租賃住房需求調查”現場諮詢活動,但前來者不算很多。
據瞭解,廣州市住房保障辦自去年10月開始開展公租房需求調查,調查將於3月18日結束,將在3月底公佈結果。“原來我們以爲會有很多人蔘加調查,會超過之前調查的低收入家庭77177戶的數目,甚至超過10萬家庭,但目前結果並非如此。”參與並專門設計問卷的廣州大學房地產研究所所長陳琳表示,至今僅有2萬多市民參與了調查,另外包括網絡、居委、辦事窗口等途徑申報,收到的調查結果都非常有限。
調查顯示人們更想買經適房“爲什麼離我們的預計這麼遠?”陳琳曾諮詢了不少同納入公租房保障調查範圍的外地務工人員和剛畢業大學生,不少人說有一點興趣,但取決於若干的問題,比如說公共租賃房在哪裏。第二就是租金,“外夾心層”的租金只是市場價的80%,吸引力不算太大。第三個就是這個房子將來能否買?如果將來不能買,他們就認爲“那我爲什麼選擇比較遠、租金高,而放棄離就業單位更近的房子?”陳琳表示,有不少這些“外夾心層”的人更希望去買經適房,保留經濟適用房有其必要性。
公租房將來會“粥多僧少”?根據公開信息,2011年全國計劃建設保障性住房、改造各類棚戶區住房1000萬套。據最新傳聞,廣州分到了13萬套保障房任務,這比日前廣州市兩會期間透露的“2011年廣州將建4.3萬套保障性住房”又增加了不少。即使是按照4.3萬套這一數字,按計劃廣州保障性住房出租爲主,佔了七成,其中公租房60%,即2.58萬套,而今卻只有2萬份申請;若以13萬套的基數來算,60%就達到了7.8萬套,對此,有業內人士表示了擔憂,“政府投入這麼大,建起來之後申請的人數又不多,這是個大問題”。
陳琳認爲,政府可考慮適當調整申請公租房的門檻,比如將家庭可支配收入從18728元/年提高到2萬、3萬,“我認爲是有這樣的需求的。未來可考慮修改一下這個標準”。
參加調查者申請公租房加3分廣州公租房需求調查至3月18日結束,期間廣州市10區城鎮戶籍無自有產權住房、年可支配收入7萬元以下的家庭,或在市十區居住1年以上、年可支配收入14萬元以下的家庭可以參加調查。本次調查對象不受戶籍限制。只要登錄市國土房管局網站(www.laho.gov.cn),進入“廣州市公共租賃房需求調查”專題網頁即可填表,或可到本人戶籍或工作所在地街道辦事處(居委)、市住房保障辦事窗口領取調查表填報,未來申請公租房在輪候時可以加3分。
□現場聲音
●希望不要太遠不要太貴
昨日公租房調查現場,市民樑女士對工作人員說“公租房不希望太遠,也不希望太貴。大概3一5元/平方米,比如一家三口六七十平方米,300一500元/月左右就最好。”樑女士說,租別人屋經常要搬來搬去,“我租住在海珠區瀝滘的城中村,但現在面臨搬遷,一時間很難租到房子,我們都買不起房,只要政府給房租賃就可以了,如果能搬進公租房,當然最好啦!”
●困難家庭可支配收入應扣除醫療支出
一邊填表一邊抱怨的麥女士說,她的父母都80歲了,根本沒有人願意租房給他們,但是,申請政府保障房吧,他們倆的退休金又超過了申請保障房的家庭可支配收入18728元的標準線,不能申請。麥女士告訴記者,父母現住在兒子家裏,9樓無電梯的房子,父親有腎病和糖尿病,每週要去醫院洗腎三次,上下樓梯極爲不便。想在附近租個房子給他們住,但因爲老人家年紀太大了,根本沒有人願意租給他們。“我媽媽退休金2001元,爸爸2400元,工作人員告訴我們收入線超標了,不能申請公租房。實際上,他們退休金的一半都用在治病上了,剩下的錢也不夠平常開銷。”麥女士認爲,像有重病的老人家,應考慮把治病的費用扣除後再計算可支配收入,這樣更公平。
●保障房儘可能配備電梯
參與了公租房調查的廣州大學房地產研究所所長陳琳昨日表示,廣州的確存在不少類似的低收入困難家庭,針對類似家庭,他們的醫療支出是很大的,應該從其所得收入中扣,而不應該算入可支配收入中去。她還建議,低收入困難家庭中行動困難的人羣較多,在今後保障房產品設計時,儘可能配備電梯,一來能真正方便羣衆,二來也可以節約土地資源。記者趙燕華報道
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