上海市政府上週宣佈，再次放寬經適房的申請准入標準，3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整爲3.96萬元(相當於月均3300元)，這意味着每月可支配收入近萬元的三口之家也可申請經適房。此外，上海可供經適房源數量預計在今年內可達500萬平方米、約8萬套。

　　大幅提高申購家庭的可支配收入標準，是保障房政策的一個正確方向。這意味着更多的市民受惠，也意味着政府要造更多的房子。眼下，對大城市來講，一個三口之家月入萬元，確實不該算作中等收入者，就像年收入超過1196元不能算“脫貧致富”一樣。但我國的貧困線現在還是1196元。

　　其實，上海(也包括其他城市)的經適房准入條件，還可以更寬一些，覆蓋面更廣一些。在筆者看來，經適房要將保障功能發揮得更好，必須以中等收入者爲主要銷售對象，而不宜鼓勵窮人購買。因爲窮人根本買不起，你鼓勵他們買，只會讓他們住着新房卻揭不開鍋。但眼下，各地政策基本都是將申購者的收入條件定得很低。當然，這樣做，政府很省事——可以少建一些房子。

　　當前的經適房問題，反對的聲音這幾年來一直沒消停過，是非對錯，這裏暫不論述。但筆者認爲，經適房如果以中等收入者爲消費主力，至少有一個好處，就是衝擊商品房價——當然前提是經適房確實賣給了無房者。因爲，在中國人的觀念裏，居者要有其屋，而不是有其住。所以，單純建設廉租房什麼的，對降房價的作用微乎其微。

　　現在，上海經適房政策調整後，其覆蓋對象已接近於中等收入者。申請條件的放寬、房源數量的增加，必然會令一大批新進入申請範疇的市民躍躍欲試。但是大餅描繪得再好，能否讓平民百姓吃到，纔是關鍵。而普通平民能否順利吃到大餅，至少事關三個因素。

　　一是申購過程。近年來，各地關於經適房申購的醜聞，很是常見，譬如，搖號作假、經適房小區停滿豪車、經適房住的多是公務員，如此等等。這些因素，也是許多人反對經適房的原因之一。爲平民百姓而建的房子卻不提供給他們，那麼這房子規劃得越漂亮，反而越刺激人的神經——刺激高品房價當然是沒可能的事兒。

　　二是房價。不少城市將經適房的價格定得過高，導致符合申購條件的人買不起，而最終由不符合條件的人來消化，這樣的事兒媒體也沒少披露。所以，經適房的定價也可顯示出該項政策的民生含量多少。

　　三是建設力度。藍圖描繪得好，不如真抓實幹地建設好。一些地方政府捨不得在保障房上花錢，也是不爭的事實。兩週前，我就在新聞中聽到珠三角某市國土房管局局長哭窮：本市建保障房“很差錢”。這話要是出自內地某小城的官員之口，我恐怕才子會勉強相信的。

　　這裏，衷心希望上海的平民百姓不會受到上述因素影響，順利吃到那可口的經適房大餅！