3月曆來是津城樓市成交的“小陽春”，然而今年的情況卻有點懸。據搜房網數據監控中心統計，3月首周津城僅有1個樓盤開盤。與此同時，上週天津二手私產住宅成交量環比下降17.9%。業內人士分析，隨着各項樓市調控政策的推行，3月市場活躍度將整體走低，成交量將出現下滑，往年的“小陽春”行情很難再現。

　　市場不景氣週末零開盤

　　搜房網數據監控中心截至昨日的統計數據顯示，上週天津僅有一個位於武清區的項目開盤，較去年3月周均8個的開盤量下降87.5%，週末更是令人意外地無新盤項目開盤。分析師指出，這一方面是由於3月1日起多項樓市調控政策相繼執行，改善性需求及部分剛性需求陷入觀望；另一方面，開發商在市場不景氣的情況下選擇捂盤惜售、謹慎入市。

　　上週末，南開區、津南區等地的多家樓盤銷售中心非常冷清，銷售人員無事可做。售樓員表示：“我們2月下旬賣了很多套房子，之前的蓄客消化得差不多了。目前，公司還沒有下一步銷售計劃，何時再開盤還不好說。”

　　二手房日均成交跌三成

　　與新房市場相同，3月首週二手房市場也呈下降走勢。市國土房管局公佈的每日房價顯示，2月28日至3月6日，天津二手私產住宅成交1286套，成交面積10.3萬平方米，環比下降17.9%；自3月1日開始的交易日日均成交量，與之前一週相比出現30%以上的降幅，市場活躍度明顯回落；價格方面，上週天津二手私產住宅成交均價爲7665元/平方米，環比上漲0.6%。

　　我愛我家企劃總監陳萌認爲，各項調控政策陸續執行對市場成交產生了明顯的抑制作用。一方面，3月1日起“限購”政策正式執行，政策的實際效力直接抑制了部分交易行爲；另一方面，新政策出臺後短期內，部分購房者對市場反應持觀望態度，導致成交量出現下滑。

　　“小陽春”行情很難再現

　　本月津城樓市會否像往年一樣迎來“小陽春”行情呢？業內人士普遍持謹慎態度。鏈家地產市場部經理王倩分析，多項樓市調控政策的實施，使得市場上投資性購房需求基本消失，部分改善性需求也被抑制。保守估計，直接被政策“擋在門外”的羣體，佔到意願購房者的2至3成。此外，在嚴厲的調控措施下，開發商也會暫時觀望。“今年3月，樓市‘小陽春’行情很難出現。”

　　由購轉租人羣大增租賃市場快速回暖

　　與買賣市場的清冷相比，天津住宅租賃市場迎來年內首輪旺季，整體呈現啓動早、成交量及市場活躍度逐日攀升、個別區域租金微幅上漲等特徵。

　　在陳萌看來，今年天津住宅租賃市場需求結構正向多元化發展。除傳統的外來常住人口、學區房周邊的學生羣體與家長陪讀羣體、同城異地上班族以外，因調控政策由購轉租，由羣租轉合租的羣體大量涌現。租金方面，由於節後市場需求量大，新增房源多被快速消化，供需矛盾突出導致房主提價。目前，天津熱點區域的搶手房源較春節前出現兩三百元的上漲。