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在等待中度過了惴惴不安的一個月後,長沙版本的限購細則終於出臺了。昨日晚間,長沙市人民政府辦公廳發佈了《關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》,長沙版國八條正式出臺。
隨着這隻靴子的落地,此前傳得紛紛擾擾的各種版本的長沙細則也終於塵埃落定,“本市市區(市轄五區)限購90平方米(含)以下新建商品住房”成爲長沙版本中的亮點。此前已出細則的各地版本中都未曾出現過針對90平米以下中小戶型的限購,長沙版本中的“限小”之舉,有些出人意料。在長沙版細則中,還明確限購範圍爲本市市轄五區,在限購人羣中環長株潭戶籍家庭將“株潭”戶籍的消費者一併納入限購範圍之內。
限購令高峯期,長沙細則如期而至
在長沙出臺限購細則之前,全國已經有20餘個城市出臺了地方版本的國八條,雖然已經稍稍超過新國八條的規定的2月底期限,但是目前仍然是各地出臺細則的高峯時期。3月以來,瀋陽、大連等地相繼發佈各地限購令,昨日,長沙版限購也緊急出臺。
昨日早些時候,就有消息靈通人士爆出長沙版限購令將在當天出臺,具體細則包括了“限小不限大”等全新條款。
另一個細節是,在長沙版本限購令出臺前,地方政府曾多次召集各方人士調研討論,以出臺更符合本地情況的限購令,此前流出的數個版本的草案也讓業界對於限購令的內容和程度已經有所預期。
昨日晚8時左右,正式公告如期而至。然而,“猜到結果卻沒有猜到過程”的故事在長沙版限購令中仍然上演,90平米以下住宅限購條款的亮相,也讓業界在預料之中有些意外。
90平方米以下嚴格限購
“長沙政府出臺的‘限小’措施,相比其他城(論壇新聞)市一刀切的做法,更爲理性。”北辰三角洲(論壇新聞)營銷總監劉梅認爲,相比大戶型產品,90平米以下的戶型更符合首次置業的消費者的需求,而這正是政府重點關注的民生的需求。
根據長沙市區2010年發佈的年度統計數據顯示,2010年中小戶型(60-90m2)供銷比例正在增大。2010年長沙(內五區)累計供應及銷售備案情況來看,供應充足的主要是60m2以下和60-90m2兩大面積段套型,供銷比分別達到1.16、1.14,且從供、銷佔比來看,60-90m2面積段套型佔比均最大,分別佔供應量和銷售備案量的28.08%、25.75%。
“限小不限大”的政策,在90平米以下的市場擠出泡沫,從而讓首次置業的剛需得到更多保障,同時對大戶有需求的置業升級的剛需也可以不受過度打壓,以居住爲主的消費者想買房的都買到,雖然這一招有些劍走偏鋒,但是卻更加科學。”
鎖定內五區株潭戶籍也被限
長沙版本的限購令對於限購區域和限購人羣也做了相應的規定。
本次的限購範圍明確爲長沙市市轄五區,而這和此前業界預估的“二環”內的範圍並無太大差異,而此前風傳“株潭”將會列入限購範圍之內的說法,也以另一種形式出現。在長沙版的限購令中提出,本市市區已擁有1套住房的家庭包括了環長株潭戶籍家庭,這也意味着,長沙、株洲、湘潭的戶籍家庭均被納入長沙限購的行列。
長沙版細則強調,在限購期限內,房地產開發企業、房地產經紀機構應當在營業場所醒目位置張貼限購政策,如有不執行本通知規定的,將暫停網上籤約,其違規行爲記入信用檔案,並由當事人承擔相關責任。
根據長沙版細則,從通知發佈之日起,也就是3月4日起,長沙限購令將開始正式實施,文中並未標明政策截止之日,限購令將持續多久,依然未解。
微博熱議:長沙限購令
-長沙限購令·熱議
我認爲限購令對樓市的影響有限。而小戶型的受限,只能逼迫購房者去購買大房子。地方限購令不能過於溫柔,否則有可能會促發中央出臺更加嚴厲的調控政策。——湖南省政協委員、湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高
無論國家的樓市政策再怎麼調整,首次置業人羣的購房需求都應是受鼓勵和保護的。長沙限購令可以有效打擊對小戶型的炒作和投機,有助於維護樓市的穩定和健康發展。——翡翠雲天(論壇新聞)營銷總監李文峯
我剛工作兩年,本打算限購令出臺後再購買一套小戶型,因爲原本以爲限購令會使長沙房價降低一點。我屬本地戶籍,購買一套小戶型不受限制。這個月抽空去看看房子,如果有合適的就買吧,不等了。——某銀行五一路支行大堂經理晏楚
-長沙版“限購”要點
自3月4日起,暫執行的購房管理措施包括:對在長沙市市區(市轄五區)已擁有1套住房的家庭(環長株潭戶籍家庭),限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;對在長沙市市區無住房並能夠提供長沙市居住證的外地家庭,在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;對在長沙市市區,已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供長沙市居住證的外地家庭,暫停在長沙市主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。而境外機構和個人在長沙市購房的,按住房城鄉建設部、國家外匯管理局關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知的有關規定執行。
期間,按通知規定可購買新建商品住房的,已有住房以房屋買賣合同網上籤約時間爲準。對購買90平方米(含)以下新建商品住房的購房人,應在申請房地產預告登記時,如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》。非同一家庭的2人以上共同購買90平方米(含)以下新建商品住房的,應分別填寫申報表。購房人應對申報表信息的真實性負責,提供虛假證明或虛假信息的,應承擔相關責任。
限購期間,國家、省政府另有規定的,從其規定。
-長沙限購令名詞解釋
長沙市轄五區:
也就是常說的內五區,包括天心區、雨花區、開福區、芙蓉區、嶽麓區
新建商品住房:
商品住房包括普通商品住房(140平米以下)和非普通商品住房(140平米以上等三條件中符合一條的)。新建商品住房意指不包括二手房。
-新“國八條”
政策要點
政策1:已有兩房本地家庭不可再買房
政策2:二套房貸首付提至六成利率最低1.1倍
政策3:保障房首提公開公平公正
政策4:各地一季度須公佈房價調控目標
政策5:購房不足5年轉手按售價全額徵稅
政策6:全國推廣“限房價、競地價”
- 長沙限購令新聞背景“史上最嚴厲調控”路線圖
2010年的中國樓市,在經歷春節之後的一番高歌猛進後,招致一系列宏觀調控政策的接連出臺。4月17日,爲了遏制部分城市房價過快上漲,國務院發出通知,提出了十條舉措,被業內稱爲“新國十條”。
“新國十條”除了重申提高第二套房的貸款利率外,還首次提出暫停第三套及以上住房貸款,成爲此次調控的新亮點。房貸政策的明令嚴限,使全國樓市尤其是北京、上海、杭州等前期房價漲幅過大的熱點城市的樓市交易迅速降溫。
然而,在經歷短期觀望後,各地樓市逐漸回暖,並在傳統的樓市銷售旺季9月達到了交易的頂峯。於是,9月29日,中國政府網站公佈了“國十條”的“升級版”即“新國五條”,再次重申“首付款比例不低於30%”、“三套房停貸”等政策。
與中央直接部署樓市調控政策相呼應的,是住建部、國土部、發改委、央行、銀監會等相關主管部門相繼出臺的一系列配套措施,涉及保障房、土地、房貸、限制外資、開發商資金、加息等多個方面。系列政策的輪番“轟炸”之下,市場驚呼,2010年乃中國樓市“史上最嚴厲調控年”。然而,高強度和高密集度的調控措施並沒能阻止房地產市場的回暖。從去年10月開始,熱點城市的樓市交易量仍呈現回升態勢。
業界普遍預計,2011年將延續2010年的調控基調。
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