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“房貸風波”在北京、廣州、深圳、山東等地紛紛上演。許多貸款人原本在年前已經和有關銀行簽署了8.5折優惠的個人房貸合同,但年後因爲央行上調基準利率,不少銀行毀約。
3月2日,記者在採訪多家銀行人士過程中,瞭解到此輪風波中股份制銀行是“重災區”。而目前銀監會的一紙政令,也讓很多已與銀行抗爭多時的個人房貸客戶看到了希望。
3月1日上午,高先生氣憤地向北京銀監局連發了5次投訴深圳發展銀行的傳真。
據高先生向《華夏時報》記者介紹,其原本於春節前就已經與深發展方面簽署完80萬個人房貸協議並獲批,但一個月期限已過,高先生的貸款卻被不斷拖延,深發展方面稱貸款額度很緊張,銀行沒錢沒法放款,同時告訴高先生,如果他能接受目前1.0的基準利率就可以馬上放款,這意味着高先生將不得不多支付20萬元的利息,高先生很難接受,但與深發展多次調解未果。
“買的房子早已過戶了,房貸遲遲不放,違反了與賣房方約定的支付房款的期限,現在已經開始支付違約金了。但是銀行還是不放款。我無法向銀行這種違約行爲妥協,只好向監管部門申訴。”高先生說。
據記者瞭解,目前此類“房貸風波”在北京、廣州、深圳、山東等地紛紛上演,而且這些違約行爲多集中在股份制銀行。
北京一家經紀公司負責人告訴記者,他們手上遇到了很多這樣的客戶,年前工行等四大銀行個人房貸已經收緊,8.5折優惠已經很難拿到,而深發展、交通銀行等中小股份制銀行則比較容易做貸款,所以一般會把做個人房貸的客戶推薦到這些銀行。而這些股份制銀行的客戶經理年底爲了拉業績,就批准了大量的8.5折優惠的個人房貸合同。
京展擔保一負責人則告訴記者,一般貸款人和銀行面籤合格後,很快會發放批貸函或批貸通知,但從批貸到放貸期間一般需要近1個月。春節後正是政策變動的密集期,所以年前批貸的合同纔會在這個期間出現狀況。因年後央行上調基準利率,加上政府再出臺房地產調控新政,信貸也進一步收緊,年後貸款額度確實偏緊。
銀行人士稱不違約就虧了對於“房貸風波”,接到投訴最多的深發展內部人士則向記者深表無奈:“加息後,之前批貸單位放貸的合同就出現虧損了。”
據上述人士介紹,春節前已經批貸的個人房貸合同,因爲春節前後信貸額度都比較緊張,所以放貸較慢,春節後加息,銀行以前執行的政策遭遇新政策變動,放款未完成的合同要按新合同計算,這樣如果客戶不能接受加息後的貸款政策,銀行之前批貸的合同就會出現虧損。
“而且銀行批貸的個人房貸合同中,寫明瞭如果遭遇重大政策變化,合同將根據新政策適當調整。”上述深發展人士稱。
不過申訴人之一的高先生認爲,原本其元旦前就申請好了貸款,並取得了批貸函,裏面清楚寫明貸款利率和8.5折優惠折扣,突然加息,銀行沒理由讓個人再按照加息以後的利率來執行,因爲這樣優惠的取消給貸款客戶造成的將是十幾萬甚至幾十萬元的利息差。
“現在政策並未明確取消首套房利率8.5折優惠,所以銀行反悔和重大政策調整無關。銀行沒有理由以此爲藉口單方面要求更改合同條款。”高先生認爲,客戶經理告訴自己信貸額度緊張銀行沒錢一拖再拖不放款,但同時又告訴自己只要接受1.0的基準利率就可以馬上放款,這顯然並非銀行缺錢,一味拖延放款明顯是違約行爲。
據記者瞭解,確實有部分銀行客戶經理以提供房貸利率優惠爲條件,要求客戶購買理財產品、辦信用卡或者收取所謂貸款管理費。
銀監局施壓銀行3月2日,銀監會明確指出,相關銀監局要督促銀行業金融機構嚴格履行房貸合同,嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行爲。
但“房貸風波”是否能息事寧人卻未能得知。不過據記者瞭解,目前深圳、北京等地銀監局確實在給部分違約銀行施加壓力。
近日,深圳的數十名購房者將此事反映給當地銀監局。深圳銀監局表示說,銀行要靈活調度資金,要儘快安排此前受理的符合貸款條件的購房貸款需求,特別是首套房貸款需求。
3月1日下午,記者陪同高先生等多位貸款人前往北京銀監局。同行的劉先生和肖小姐也是在春節前與深發展簽署了8.5折優惠的個人房貸協議,但銀行遲遲不放款。劉先生因爲售房方急於用錢無法迴旋,一個月的付款期限過後,劉先生只好先向銀行方面妥協,接受了1.0的基準利率纔拿到貸款。肖小姐的批貸函則在去年11月就下發了,但事隔數月,肖小姐仍未拿到貸款。
北京銀監局拒絕了本報記者的採訪。不過據高先生等人向記者反映,北京銀監局當時並未對此表態,只是表示會根據申訴人的申訴材料解決問題。
不過,3月1日上午連續向北京銀監局發了5次申訴傳真的高先生,在當天下午收到了銀行的貸款。
“我們好幾個客戶已經無奈接受了銀行調整利率才能放款的要求,因爲售房一方着急要錢,貸款客戶也是迫於無奈。目前銀監會下發了通知,可能一直不妥協的那部分客戶的問題能夠按照之前的約定拿到貸款。但已經無奈先接受了銀行要求的客戶必然不會善罷甘休,銀監會將監管銀行處理這部分人的問題。”山東濟南一家經紀公司負責人告訴記者。
截至記者發稿,劉先生仍然在向北京銀監局申訴,但已經無奈妥協的他是否能經過抗爭拿回20萬的利率差額?他還在繼續等待。
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