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記者4日連線住房和城鄉建設部,實時監控信息顯示:隨着一系列“調控重拳”的相繼出手,部分城市房價過快上漲的勢頭正在得到初步遏制。
治標:用“限購繮繩”勒“房價烈馬”“限購措施直接導致開發商資金回籠放慢,甚至資金鍊條脫節,一些開發商將因此遭到淘汰,這對於房地產市場的理性迴歸作用直接.”全國人大代表、工商銀行河南分行行長劉衛星說。
統計顯示,受“限購令”影響,北京市場網籤總量銳減,2月份不到1萬套,相比1月份下調六成,創一年來月度新低。“購房狂熱的萎縮,勢必帶來房價漲勢的趨緩。”全國政協委員、清華大學教授蔡繼明說。
目前的房價尚未出現實質性跳水,但是,“穩中有降”已被越來越多的代表委員視爲2011年中國房價走勢關鍵詞。“也應看到,限購畢竟是特殊時期的特殊之舉。‘亂世用重典’,但其作用往往較多體現在治標上。”全國人大代表、建業集團董事長鬍葆森認爲。
治本:終結“土地財政”國家在新一輪調控中出臺一系列硬措施和硬約束治理“土地財政”頑疾,其中包括,各地土地出讓淨收益用於廉租住房保障資金的比例不得低於10%。
住房和城鄉建設部披露,這些措施在一些地方收效明顯,內蒙古、吉林等省區提取的比例達20%;有一些省份並沒有達到要求。
抑制房價的非理性上漲,最根本的還是要終結“土地財政”。代表委員在接受採訪中普遍認爲,“土地財政”不可持續。財政部財政科學研究所所長賈康委員則指出,隨着調控措施的執行,中央和地方政府在事權、稅權分配上會更加合理,擡高地價增加土地出讓收入等地方政府的短期行爲將逐步消除,地方對“土地財政”的依賴將逐步減小。
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