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不出意料,龍頭企業萬科在2月的銷售數據環比明顯下降近七成。不過,萬科董祕譚華傑認爲,調控對市場走勢的影響還需要進一步觀察。而受2月推盤量少及簽約滯後的影響,3月成交數據或持續低迷。
代表整個行業走勢
公告顯示,萬科2月實現銷售面積爲54.9萬平方米,銷售金額60.8億元,分別比2010年同期增長159.8%和141.8%。2011年前兩個月,萬科累計實現銷售面積220.3萬平方米,銷售金額261.8億元。
不過與1月份萬科單月銷售超過200億的歷史紀錄相比,2月份的銷售面積和銷售金額環比都有明顯的下降。
萬科銷售情況的變化代表了整個行業的走勢。最先於3月1日公佈數據的富力地產2月合約銷售收入環比下降57%;合景泰富2月份預售收入環比也下降了25%左右。而“海南地主”雅居樂則因正逢銷售旺季等因素,反而環比微漲。
對此,萬科董事會祕書譚華傑表示並無意外之處,“一個月前我們已經明確預計,2月份銷售可能出現較大幅度的環比下降。一方面,去年年底集中推盤銷售的簽約滯後影響,1月份的簽約銷售數據處於歷史高位,環比基數很高;另一方面2月受春節假期的影響,是住宅市場成交的傳統淡季,歷年來,2月份的推盤規模一般也是全年的低點。”
季節性因素起作用1月26日,國務院出臺了“國八條”調控政策之後,已有十多個城市陸續出臺了相應的調控細則。數據顯示,十大重點城市成交量大幅下降,除天津外其他城(論壇新聞)市成交量環比跌幅均在五成左右。從全國來看,超九成城市的成交面積環比下跌,約半數城市跌幅達50%。
對此,譚華傑表示,政策肯定會對市場產生顯著影響,但在春節前後,季節性因素起着決定性作用,歷年來都是如此,因此市場走勢還需要進一步觀察。
中原集團研究中心高級經理瞿安新預計,鑑於此次限購等新政的影響,各地樓市將持續較長時間的低迷狀態,歷年來農曆春節後的樓市“小陽春”現象將難以出現。
“萬科快速週轉的策略不會變化,將繼續努力賣樓,爭取保持良好的銷售速度。”譚華傑表示,萬科堅持的中小戶型普通住宅爲主的產品定位、較高的裝修房比例和領先的節能環保性能都使得公司產品更受自住型購房者的青睞,公司有信心在未來繼續體現出競爭優勢。
據譚華傑介紹,萬科3月的推盤規模將較2月份有較大幅度的回升。但考慮到簽約的滯後性,預計3月份的簽約數據還會繼續受到2月份推盤量較低的影響。
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