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我市新限購令“鄭十五條”出臺。昨日,市政府頒佈進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知,今日起市內五區、鄭東新區內全面限購兩套房,高新區和經開區不在限購範圍。
兩套以上住房者不能再購買我市成爲“國八條”落地的第16個城市。落地政策中,最引人注目的無疑是相當嚴格並且細化了的限購政策。限購政策明確規定:暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。這1套住房不但包括新建商品住房還包括二手房;對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(含市內五區、鄭東新區)向其售房。
居民家庭和住房套數認定居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。家庭成員中有一人爲本市戶籍的,可認定爲本市戶籍居民家庭。
居民家庭已擁有住房包括在本市已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上籤約但尚未完成房屋產權登記的住房。
採用限房價競地價方式供地通知指出,今後將落實建設用地供應計劃,優先保證保障性住房建設用地,確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地年度供應總量的70%;商品住房用地計劃供應量不低於前兩年年均實際供應量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。尤其值得注意的是,我市將要加強土地市場準入資格和資金來源審查。按照通知要求,參加我市土地競買的單位或個人,必須說明資金來源並提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的,要堅決糾正和嚴肅查處。近期還將開展商品住房用地使用情況專項檢查,對超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的,必須及時收回土地使用權,並處以閒置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行爲,對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
限購範圍擴至鄭東新區1月6日,我市曾出臺限購令,限購區域是市區二環內。本次劃定範圍擴大至鄭東新區。
河南康利達置業有限公司營銷負責人盧冰表示,鄭東新區投資性購房人羣衆多,並且外地人佔據了購房者半數以上,新政策出臺後要關注該區域走向。
至於爲什麼高新區和經開區能被網開一面?市房管局總經濟師代文啓說,這兩個區域的樓盤成交量不到總量的4%,平均銷售價格每平方米在3300~3400元,相當於目前全市樓盤銷售均價的一半左右,沒有限購必要。(記者馬曉鵬實習生呂楊子)
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