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儘管成交量在限購政策影響下不斷下挫,但今後幾年間廣州市的土地供應趨於樂觀,目前已經確定有1.4萬幅、總計539.2平方公里的“三舊”改造用地,今後數年間將逐年釋放。不過,目前廣州市的保障房建設前景尚不清晰,至少尚未進入可操作軌道,國土局一負責人坦言“缺錢”。
未來土地供應充足在2月24日“新國八條”細則落地至3月2日的一週時間內,廣州一手樓市量價齊跌,成交量環比上週大跌33%,均價也下挫近8%,至11273元/平方米。另據網易房產對1月26日新“國八條”出臺以來廣州樓市的量價統計,新“國八條”出臺之後至2月23日的近一月間,廣州一手房成交量減少41%,對百盤抽樣的房價表現爲漲跌各約佔四成。
儘管短期形勢難辨,但從中期供求關係看,限購將繼續影響成交,而供地有加大的趨勢。
根據新政細則,廣州市將加強住房用地供應管理,強化年度供地計劃管理,確保2011年廣州商品住宅用地實際供應總量不低於前兩年平均實際供應量;將繼續加大閒置土地處置力度,嚴格查處非法轉讓土地使用權的行爲。
另一則數據更透露出廣州土地市場的長期利好。2月底,廣州市“三舊”改造地塊標圖建庫工作完成,全市“三舊”改造地塊約1.4萬幅,用地總面積爲539.2平方公里。
該數據是廣州市房地產測繪所專門負責爲廣州“三舊”改造、重點基建項目,如白天鵝經濟圈、荔枝灣涌二期、大坦沙島、陳家祠、地鐵沿線站場等儲備用地項目的經濟測算提供的基礎數據。
數據顯示,廣州十區“三舊”改造地塊合計8950宗,用地面積爲434.2平方公里,從化市和增城市“三舊”改造地塊1105宗,用地面積爲105平方公里。根據中國證券報記者最新瞭解到的數據,十區中舊城鎮面積37.6平方公里,佔總量的8.65%;舊村莊面積238.2平方公里,佔總量的54.86%;舊廠房面積158.5平方公里,佔總量的36.50%。
一份有關廣州市“三舊”改造的報告提到,廣州市“三舊”改造正以前所未有的力度推進,政策配套和規劃編制等基礎性工作已基本完成,政府主導、市場參與的機制初步形成,各項工作正按計劃推進。
儘管目前細化目標尚未出臺,但僅僅是廣州市舊廠房改造規劃綱要就提出,到2015年預計實施改造規模30平方公里,2020年預計實施改造規模達到近90平方公里。整個廣州市的“三舊”改造規模肯定將遠超過上述數據。
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