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據中國之聲《新聞縱橫》報道,爲了落實國務院新一輪的房地產調控政策,各地方版的調控細則相繼出臺,其中的“限購令”和“信貸收緊政策”成爲打壓部分城市房價上漲過快勢頭的兩條主線。
而隨着房貸利率的逐步提高,近期部分銀行個人住房貸款業務中出現的客戶投訴也隨之上升,銀監會方面昨天表示要嚴查個人按揭貸款亂收費等違規行爲。要求金融機構審慎開展個人住房貸款業務經營,嚴格按照規定執行差別化的貸款利率。
今年以來,央行連續加息和提高存款準備金率,導致銀行信貸額度緊張,不少銀行因此取消了此前“積壓”貸款的利率優惠,而部分銀行個人住房貸款業務中出現的客戶投訴問題也隨之增加。
中國銀監會有關負責人昨天表示,要求相關銀監局要督促銀行業金融機構嚴格履行房貸合同,嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行爲,審慎經營房貸業務,切實做好差別化信貸政策執行工作。
銀監會相關負責人:我們有現場檢查來保證,一旦發現是要嚴格處理的,這是和銀行未來的新業務准入掛鉤的,還有一條我們有比較嚴格的同業的舉報,如果發現了,我們有銀行業協會他們也會出面。只要一旦發現,處罰是很嚴的,都要停它的業務,我覺得這個違規成本是很高的。在當前信貸從緊的情況下,我認爲這個情況不會太多。
去年《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發後,房地產市場出現了積極地變化,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。在房地產調控政策的陸續出臺下,由房價下跌引發銀行信貸風險的擔心不斷增加,因爲房價下跌會導致銀行相關存量資產的質量會下降,開發貸款和個人按揭貸款中的不良貸款會增加;其次,如果房價下跌,銀行也將面臨考慮最極端的情況——即房地產價格大幅波動造成個人出現“負資產”時,銀行按揭貸款面臨的“斷供”風險。爲了做好風險防範工作,銀監會要求銀行業金融機構高度關注房地產需求增速可能明顯降低的潛在影響,開展多種壓力情景下的房地產貸款綜合壓力測試,提早做好防範,避免信貸風險過度積累。
銀監會相關負責人:我們不能太誇大銀行的信貸政策對這一輪房地產調控當中的作用,倒過來講,我們要認識到信貸政策的侷限性。我們調結構一定離不開財政政策或者叫財稅政策,貨幣政策主要是總量控制,而且實際工作中貨幣政策市通過信貸政策來傳遞的,所以我們說不能過多地誇大信貸政策的作用。這樣就弄得我們大家都很緊張,你看銀行要求壓力測試,我們從季度變成月度,另外從監管部門我們承擔的壓力也很大。但是現在國家已經開始了,比如有些地方,北京、上海都對土地增值稅的預徵提高,從1%到3%,另外房產稅也開始了,他還是要多在一些稅收、財政上做一些文章。
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