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昨日,許多市民撥打“百姓民生熱線”諮詢住房公積金貸款期限及額度的計算方式。天津市住房公積金管理中心負責人解釋,公積金貸款期限有兩種計算方式,最長貸款期限取兩種方法計算的低值;公積金貸款額度可根據貸款最高限額、還貸能力、房價成數及住房公積金賬戶餘額四個條件確定,最高不超過70萬元。
據介紹,按照公積金管理政策規定,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限不得超過30年。購買私產住房的,貸款期限不得超過20年。購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的,貸款期限不得超過10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
除上述計算條件外,計算公積金最高可貸數額,還需參照還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額(即:按照還貸能力計算的貸款額度,按照房屋價格計算的貸款額度,按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度),取其結果的最小值。計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不爲零的千位加一。
公積金貸款額度計算公式
⒈按還貸能力計算貸款額度
計算公式爲:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中,還貸能力系數爲40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⒉按房屋價格計算貸款額度
計算公式爲:貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值覈定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
⒊按公積金餘額計算貸款額度
職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,爲職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍,住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。
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