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津南區位於天津市東南部,海河下游南岸,是天津市四大環城區域之一,根據津南區總體規劃綱要,津南區將形成『三縱一橫』四條高速公路網絡和『二縱一橫三條』區間快速路網絡。這些道路和區域內的輔乾道將共同構建津南區『環型放射強中心』的路網體系,形成區域內部『15分鍾』交通圈,極大凸顯了津南區的交通優勢。
稀缺資源添彩生態宜居新城作為環城四區之一,津南區境內擁有眾多歷史人文及生態景觀資源。區域內有『近代中國看天津』文化旅游品牌重點建設的12大旅游板塊之一的小站歷史文化旅游區以及被列為天津八大旅游板塊之一的天嘉湖旅游度假區;此外,寶成北方石林園是以佛文化和石文化為主打的主題旅游度假區。可以預見,在『十二五』期間,津南區的文化旅游業將得到更加長足的發展。
津南新城為區域發展添磚加瓦津南新城是天津市『11個新城規劃』之一。按照規劃,津南新城的城市職能是天津城市發展主軸和海河經濟帶上的重要城市。2010年底,津南新城起步區開工建設。盡管津南只是環城四區之一,但它從來都不缺乏地產大鱷們關注的目光。
在八裡臺天嘉湖片區,已經有中信地產、海爾地產、星耀集團三家開發商在此拿地。其中,2007年,星耀集團以近63億的價格拿下當年『地王』,打造天津『星耀五洲』項目;中信地產於2009年底以36億元拿下天嘉湖北側一塊佔地248萬平方米的土地;2010年初,海爾地產摘得天嘉湖畔一塊土地,總佔地面積為885畝。
津港公路沿線八裡臺鎮,已有碧桂園、京基集團兩家進駐。其中,廣東碧桂園集團於2008年拍得津南八裡臺鎮一地塊並開發天津碧桂園項目;2008年,深圳京基集團在津港公路與津晉高速交口北側拿得一地塊,開發了京基·天頤津城。
2010年4月,天津富力集團以70.5億元拍得一地塊,總價超過2007年星耀拍得的天嘉湖地塊,創出新高。這一地塊位於津南新城,總佔地面積約1943畝。這一『巨無霸』地塊,為熱點頻出的津南區添了一把火。另外,2011年開年,融創拿下兩宗地,均位於天津海河教育園區。
此外,在區域內還匯集了仁恆、華潤置地、首創等眾多知名地產品牌,由此可見,在多家地產大鱷的合力推動下,津南區將會迎來又一發展的高峰期。