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觀點1
『工業+地產』兩棲軍團具優勢
陶瓷企業進軍地產,究竟有何優勢?對地產市場有何影響?目前,新中源、新明珠等企業在全國的地產足跡,大都與其在全國的產業生產基地密切相關,從員工村、公寓到商務酒店,佛山、肇慶、江西、四川、湖南等區域均是佛山陶企生產基地外遷擴張的戰略據點。記者采訪大部分進軍地產的陶瓷企業均表示,在大力發展房地產業務同時並沒有放棄陶瓷主業。
佛山的陶企投資房地產,最先的項目主要是圍繞陶瓷生產基地的商業配套進行。例如,在2001年東鵬陶瓷和星星冷櫃揮資進軍商業地產,開發中國陶瓷城,嘗到甜頭後再度投資建設中國陶瓷二期——中國陶瓷產業總部基地;同樣在2008年剛剛進入房地產業的新明珠,依托在江西高安的生產基地,投資建設陶瓷服務中心———『匯誠·薩索羅花園』。
據記者調查,雖然目前佛山陶企進軍房地產步伐越來越快,但大多沒有放棄原來的主業,而是采取『工業+地產』的多元產業發展模式。『在早期,陶瓷企業都是圍繞生產基地來投資的,很多項目都是為發展陶瓷商貿而配套的,是對陶瓷產業鏈在商貿會展方面的一種自然延伸。』新中源陶瓷集團房地產事業總部副總監張軍說,包括新中源最近在南莊投資的五星酒店和國際商務公寓,很大程度上也是看到南莊作為陶瓷商貿集散地,每年都集聚大量的陶瓷商業人士。
但隨著地產業務的擴張,陶企的房地產投資就不再拘泥於生產基地了,由於陶瓷本來處在地產產業鏈的上游,陶企整合其在建築材料成本、裝飾設計等方面的產業優勢,挺進下游的地產產業,無疑具有成本和資金上的優勢。
『房地產和陶瓷在宏宇是相對獨立的運營,公司並沒有厚此薄彼。』廣東宏陶陶瓷有限公司總經理謝軍表示。
觀點2
陶業資本緩解地產融資
脫胎於卓遠陶瓷的卓越地產副總經理伍永駿談及制造業入主地產的初衷時稱,陶瓷做到一定程度,總不能不斷擴大再生產,必然要分流一部分資金出來進行多元化經營,這裡面不僅是房地產,還有其他的投資。而入主房地產,最主要還是看好城市化進程、佛山的產業昇級概念以及廣佛同城的趨勢。『以前做工廠時,需要做高附加值的產品纔能賣個好價錢,可房地產的需求是擺在那裡,這幾年根本不愁賣。另外,對有豐富制造業經驗又處於房地產產業鏈上游的陶企來說,做房地產根本不難。』
伍永駿說不難,是因為他認為,只要你有現金就可以進入土地市場拍地,剩下的工作就可以全部外包了,設計交給專門設計院,銷售交給代理公司,物業管理有專業公司來做。
而另一方面,陶瓷和地產作為陶企的兩個車輪,實際上更多的是協同作戰。張軍表示,陶瓷和房地產業雖然在新中源相對獨立,但又是互補式發展的。 『新中源最新最好的陶瓷產品敢用在建築上,但像一些大地產公司反而卻不敢,同時我們的資金鏈也是相對充裕的。』
對於這種工業+地產的多元經營模式,佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克也一直在注意觀察。『今年隨著國家銀根的緊縮,多數房企普通感受到了融資渠道減少,反而有制造業支橕的房企多數不存在這個融資問題,一來資金實力強,而且,最差大不了把地轉讓出去。』駱儀克認為,房地產行業的資金來源比較單一,但這些有制造業背景的地產公司,資金方面相對充裕,一旦出現銀行融資方面的問題可以用充裕的資金補充,降低風險。』
此外,駱儀克還發現,與其他地方的地產商相比,這類制造企業相對來說比較保守,不會特別愛冒險,有多少積累做多大項目,所以,目前從整體來看還比較健康。
觀點3
『地產印鈔機』很誘惑
警惕資本一窩蜂
在上世紀80、90年代,佛山陶瓷壓機曾被人們譽為『印鈔機』。然而,隨著近幾年國內越來越多陶瓷產區的崛起,競爭異常激烈,陶瓷產品的利潤呈逐年下降趨勢,30年來積累的陶業資金也不斷地往酒店、地產、商貿等其他外行業分流,而近幾年高利潤的地產行業成為國內名副其實的『印鈔機』,投資吸引力相當強。
為何佛山陶瓷企業大手筆進軍地產業?廣東宏陶陶瓷有限公司總經理謝軍認為,房地產誘人的利潤回報是最明白不過的原因了。『即使存在政策的風險,通過拿地再轉手也有高回報。』在房地產高利潤誘惑下,陶瓷企業紛紛加強房地產業務也就不足為奇。
『如果我有錢,我也會投資房地產啊!這不是陶瓷行業僅有的普遍現象,而是很多制造企業都進入房地產了。』佛山市陶瓷行業協會秘書長尹虹開玩笑說。
陶業資本大力挺進房地產對制造業和地產業影響如何?如何引導資本合理流動?
『陶企投資的眾多陶瓷配套商貿中心或是產業配套項目,實際上也助推了陶瓷產業的轉型昇級。』中山大學中國第三產業研究中心主任李江帆對佛山的陶瓷業曾經考察過,他認為像佛山的中國陶瓷城和陶瓷總部基地項目,是陶瓷產業向總部經濟、會展等生產性服務業轉型昇級的一種努力和嘗試,政府對這一塊的投資應該是鼓勵的。
李江帆強調,國家應該通過市場的手段而非行政命令的方式有效控制房地產暴利,而地方政府應該拿出更多實質性的鼓勵政策,引導陶瓷行業向上游的研發設計、下游的營銷、會展和品牌昇級,只有這樣大量像陶瓷企業紮堆房地產的局面纔能改變。 持同樣觀點的伍永駿也認為,隨著制造業利潤的下滑和產能過剩,大家一窩蜂的進入房地產,既不利於原有產業的昇級,也加劇了房地產行業的惡性競爭。『國家目前出臺了新興產業的發展戰略,地方政府應該進一步引導原來的制造業進入這些新興的產業去。』