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當首付比例提昇,營業稅調整、連續加息紛紛在節前悄然登場後,2月18日『津十條』出臺,其中限購范圍擴大至全市,面對已經重磅落地的政策,對環城四區以及濱海新區影響遠遠高於市區。
第三套限購
濱海影響高於市區
『津十條』的出臺最直接的影響將是成交量,天津海寶房地產經紀有限公司董事、總經理曹海濱表示,預計新房的成交量下降40%,二手房成交量也將下降25%左右。他表示,『此次「津十條」范圍也擴大到全市,將濱海新區和新四區都會產生影響。』
據搜房數據統計顯示,2011年濱海新區開盤項目多達100個,其中50個項目為首次新開盤項目。作為今年主力供應區域,目前濱海新區30%以上購房需求為投資需求,執行限購以後,整體成交量或將從2010年的1000萬出頭回落到800萬平方米左右。
范圍蔓延至全市
藍印房受影響
『津十條』出臺,對外地在本市購買藍印房的購房者影響顯著。據了解,寶坻區、武清區和薊縣、靜海、寧河等區域的藍印房為市場的主要需求。據中國指數研究院調查數據顯示,遠郊區縣20%以上的都是藍印政策購買房,在津京高速公路兩旁,『買房辦藍印』的戶外廣告牌也隨處可見。武清某項目的銷售人員小張表示:『藍印房剛需是我們這兒的主力購買群體,約佔30%左右。』業內人士表示,『津十條』對郊縣影響將增大,尤其對過去的藍印樓市熱點區域的影響尤其明顯,在這種情況的影響下,短期內郊縣成交量或將出現下降。
業內聲音:
鏈家地產市場部經理 王倩
在政策的影響下,通過稅收、信貸和限購等調控政策打壓投資性需求,市場中投資投機需求被逐漸擠出,自住型需求將會佔據成交的主體。
天津中原三級市場部高級區域總監 朱慶江
20%的投資型需求的購房人群將受到影響,而剩餘80%自住型購房需求的購房者能盡早地出手買房。
我愛我家市場研究中心
限購房屋類型從新建商品房擴大至新房及二手房,將限購區域由中心城區擴大至全市范圍,從投資房屋類型、投資區域上加以限制,抑制此類需求的入市。
記者 王禹妍