|
||||
什麼時候開始交房產稅、土地和房價是漲還是跌……上述問題尚未有明確的答案,但依然無法阻擋開發商拿地的熱情。2月11日,上海房產稅新政出臺後舉行了首場土地拍賣,位於青浦重固鎮的一塊土地率先登場亮相。經過一番爭奪,這塊出讓面積為3470.1平方米的土地以1806萬元總價被拍出,樓面地價每平方米4337元,溢價率達到了131%。記者發現,近期開發商拿地熱情依然不減。
大房企紛紛進軍商業用地
1月21日,由綠城聯合體以66.6億元奪得浙江臺州新前城市新區五幅地塊,總出讓面積68.62萬平方米,平均樓面地價為4675元/m2。其中三宗為純g宅地,兩宗包含部分商業用途。1月26日,越秀集團與廣東茂名市政府簽署戰略合作框架協議,擬在茂名打造一個集旅游度假、高端商務、高端居住、商業配套、休閑運動公園於一體的『城市綜合體』,總佔地面積超過5000畝。這是繼去年12月7日,越秀地產以5.89億元購得浙江臨安5幅地塊,擬打造青山湖科技城後的第二個『城市綜合體』項目。
1月28日,南京中商發布公告,稱公司擬投資91億元分別在淮安和徐州興建『城市綜合體』項目。1月底,大連萬達以3.08億元成功競得蕪湖弋江中路與赭山路交叉口東南側A地塊,折合樓面地價為1133元/m2。
2月初,香港九龍倉集團成功投得長沙市芙蓉區東牌樓一幅地皮,總價56.36億元。該地塊由8幅商業用途地段組成,規模為香港銅鑼灣時代廣場3倍。2月1日,重慶龍湖地產通過掛牌方式競得成都高新區兩宗商務金融用地,總成交價為10.15億元。
業界人士表示,開發商大力進入二、三線城市進行商業物業的開發,主要是看到中小城市發展商業、住宅項目的利潤空間比較大、前景樂觀,且目前沒有政策的限制;此外,萬達、SOHO的成功,令不少開發商有了仿效的對象,同時開發商業、酒店還可保持長期穩定收益增長。
對住宅用地同樣出手爽快
商業用地『有人爭』,住宅用地同樣是『香餑餑』。記者發現,近期無論是萬科、恆大、綠地還是雅居樂都有拿地的舉措。1月26日,萬科以11.19億元競得嘉定區大型居住社區城北住宅地塊,折合樓面地價6217元/m2。
1月28日,恆大集團以34732萬元的底價競得重慶九龍坡區一宗二類居住用地。1月30日,綠地集團7.73億元競得崇明城橋鎮新城18號一期地塊,折合樓面地價6073.5元/m2,溢價率143%,創下崇明縣的單價地王及總價地王。1月31日,遠洋地產以31.3億元競得楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊(A塊)。2月1日,上海萬科以4.68億元競得松江區商住用地樂都路8號B地塊,樓面地價為4306元/m2。2月1日,雅居樂以9.5億元拍得西安市長安區一地塊,樓面地價約2566元/m2。
對於開發商拿地目標不改變的現象,有開發商表示,政策出臺只是為了限制市場過熱的購買力,肯定不可能長期限下去,對於房企而言,一旦沒有土地儲備,就等於是沒米下鍋了。