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國家統計局18日公布的數據顯示,今年1月份新建商品住宅價格總體呈現『普漲』態勢,70個大中城市同比上漲的有68個。
這是新統計方案實施後的首次房價報表。業內人士認為,自1月末起房地產調控明顯昇級,預計上半年各地住宅成交量和價格都將受影響,部分一線城市出現價格環比下降的可能性較大。
統計數據顯示,相比較而言,二、三線城市的房價1月漲勢更加明顯。比如,東部地區28個城市中,價格同比上漲的有27個,佔96.4%;中部地區16個城市全部上漲,而西部地區18個城市中價格上漲的有17個,佔94.4%。東北地區8個城市價格全部上漲。環比方面,70個城市中有67個城市持平或上漲。
二手房方面,70個大中城市同比價格上漲的有65個,其中漲幅超過10.0%的城市有6個。環比方面,有67個城市持平或上漲,漲幅超過2%的城市有成都、唐山、牡丹江、溫州和平頂山5個城市。
專家認為,在全新的房價統計方案中,1月數據與以往歷史數據不完全可比,但仍可看出國內房價1月份仍處於上昇期。不過,考慮到1月末樓市調控『國八條』以及滬渝兩地試點房產稅相繼出臺等因素,各地樓市供求量銳減,市場進入觀望期,住宅市場價格有可能出現松動。
數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市2011年2月的二手房門店新增客源和盤源數量近期都大幅度下降,業主開始惜售,購房客戶開始觀望。中原集團研究中心高級經理瞿安新預計,五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的兩成水平。鑒於此次限購等新政策的影響,各地樓市較長時間內將持續低迷,歷年來農歷春節後的樓市『小陽春』現象也將難以出現。此外,在各地二手市場成交量持續下跌的形勢下,二手住宅市場價格將會出現一定幅度的下調。
此外,由於2010年全國房地產新開工面積同比增長50%以上,按通常1年到1年半的施工期計算,2011年下半年開始上述供應將逐步釋放,這將大大緩解2011年上半年市場供應偏緊的局面。