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由於近期國家出臺一系列政策調控房價,市場掛牌房源『售轉租』情況不斷增多
兔年春節過後,天津市房屋租賃市場成交量及市場活躍度逐日攀昇,與二手房買賣冷清形成鮮明的對比。在當前二手房市場『買賣冷、租賃熱』的背景下,租賃市場掛牌房源『售轉租』情況不斷增多,同時『群租』現象依舊存在,各方對租賃市場的關注超出以往。
租賃市場『售轉租』增多
從春節小長假過後到元宵節期間,本市房屋租賃市場明顯昇溫。記者走訪了我愛我家、中原地產、順馳不動產、鏈家地產等多家房屋中介機構,了解到租賃業務已經佔到當前許多門店業務量的7成以上,而以往其所佔比僅為1/3左右。
記者從本市國土房管部門獲悉,2月9日,首個工作日的二手房成交量僅為27套,近日交易量回昇,但日均成交量仍在200套以下,不足全市新建商品住宅單日成交量的一半。在多家中介門店內,記者看到不斷有顧客上門諮詢租房事宜。市民鄭先生在河東區有套近90平方米的精裝修二手房,他去年底本來打算將房掛牌140萬元賣掉,但是掛牌兩個多月仍未出手,他不願意降價而是選擇將房屋轉到了租賃市場。家住貴陽路的吳先生將自己的一套小獨單出租,每月租金1400元。采訪中,許多房主都與鄭先生和吳先生一樣的想法:節後是掛牌租房的好時機,而且租房價格在持續走高,希望『不急著賣』的房子能找到理想的租客。
租客需求更加多元化
節後返津的外地務工人員和應屆高校畢業生是近期房屋租賃市場的主要需求方。來自山東的小田住在萬新村,他租的房子每月包含水電費月租金為300元。他說由於住在平房,今年盡管房租漲了50元,但還可以接受。
業內人士指出,節後招聘市場的較早啟動吸引了大量外地務工人員進津,住宅租賃市場需求較旺。據不完全統計,住宅租賃市場中外來常住人口佔到全部租賃需求的70%。隨著大中小學開學日期的臨近,學區房周邊的租賃房源愈加搶手。同時由於居住地與工作地點相距較遠而選擇在公司附近租房居住的上班族,在節後的租賃需求中也佔有一定比例。此外,由於近期國家出臺一系列政策導致了部分『由購轉租』的過渡人群,以及由『群租』分流的租客增加了新的租賃需求。據一些中介工作人員介紹,節後房租較去年略微上漲,同時一些精裝修、學區房的租金價格漲幅較大。
『群租』與『合租』怎樣界定
雖然住建部出臺新的《房屋租賃管理辦法》已於2月1日起執行,但記者發現,人們對新規定的理解仍很模糊,群租與合租現象仍存在。記者在鞍山西道的一家大型中介看到應屆大學生小李正在諮詢附近的租房價格。他告訴記者自己打算和同學合租房。對於新的管理辦法,不論是租客還是中介工作人員,很多人都說不清楚『群租』與『合租』到底如何界定。
據資深業內人士介紹,住建部的新辦法明確規定出租房應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地規定的最低標准。而包括本市在內的許多地方並沒有人均租住標准,因此即便沒有改變房屋構造結構,一些人數擁擠的合租房仍會因居住密度大而無法保障房客的基本生活條件,還會因房客過度佔用公共資源侵害其他業主的合法權益,容易導致矛盾和糾紛。而在本市房屋租賃市場的租金總體水平上漲的背景下,群租、合租、轉租等現象越來越多,隱蔽性也越來越強,需有關方面加強管理。