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【天津北方網訊】春節過後,天津租賃市場整體呈現啟動早、成交量及市場活躍度逐日攀昇、個別區域的租金價格微幅上漲的特征。根據我愛我家各門店了解到,自正月初六開業至今日均成交量較節前相比上漲三成、新增房源委托量上漲50%、客源委托量漲幅更是達到1倍以上,直接反應交易意願的約看量也上漲達70%。
租賃需求多元化市場呈現新特點與往年相比,今年天津住宅租賃市場需求結構正向著多元化發展。除了傳統的外來常住人口、學區房周邊的學生群體與家長陪讀群體,以及同城異地上班族以外,由於近期國家出臺一系列政策導致的由購轉租的過度人群和由群租轉合租的群體則是今年租賃市場的新特點:
首先,天津經濟的不斷發展,越來越多的外資企業進入天津市場,導致目前天津外來常住人口不斷增多。而節後招聘市場的較早啟動也吸引了大量外地務工人員進津,住宅租賃市場需求較旺。據我愛我家統計,目前本市住宅租賃市場中外來常住人口佔到全部租賃需求的70%。
其次,隨著大中小學開學日期的臨近,學區房周邊的租賃房源愈加搶手。據我愛我家多家門店了解到,各大高校周邊學生租房需求不斷增多,而重點中小學周邊因陪讀而出現的租賃需求量也在年後呈上漲趨勢。同時由於居住地與工作地點相距較遠而選擇在公司附近租房居住的上班族,在節後的租賃需求中也佔有一定比例。
第三,隨著年初樓市調控的『新國十條』出臺、春節後央行的年內首次加息等一系列緊縮政策導致一部分購房者暫時觀望甚至無法入市,因此選擇通過租房過渡,此類需求的比例也在不斷上昇。另外,由於建設部日前出臺新的《房屋租賃管理辦法》,對於群租現象明令禁止,致使很大一部分群租人群將再次進入租賃市場尋找房源。而對於整租來說,合租可將費用均攤,價格相對較低,因此目前市場中合租人群也在逐漸增多。
租賃房源緊俏租金價格微揚年後天津租賃市場熱點片區的租金價格較節前出現微幅上揚。據我愛我家永安道元興新裡店店經理了解到,春節過後人民公園片區的一室和小兩室租金呈上漲趨勢,個別房主已將租金上漲50-100元。我愛我家認為造成此種現象的原因主要為:
第一,由於節後住宅租賃市場需求量大,新增的房源供給多被快速消化。同時由於租賃房源租期較長,換手率較低,使目前租賃市場供不應求的狀況明顯。供需矛盾的突出導致住宅租賃市場價格出現上漲。
第二,由於年前租賃市場處於淡季,采暖期的到來使多數業主將房屋租金進行下調,而年後租賃需求的增多使目前樓層戶型較好,生活配套設施齊全的房源租金又回調了100元左右,與去年租賃旺季的價格基本持平。
區域
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熱點片區
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掛牌租金價格(元/月)
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一室
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二室
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和平區
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南市片區
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1500-1800
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2000-2500
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南開區
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鞍山西道片區
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1300-1500
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1800-2000
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王頂堤片區
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1100-1300
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1400-1700
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河西區
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人民公園片區
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1300-1600
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1800-2000
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梅江片區
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1800-2000
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2800-3000
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河東區
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中山門片區
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1400-1500
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1700-1800
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河北區
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王串場片區
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1100-1300
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1600-1800
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紅橋區
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水木天成片區
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1400-1700
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1900-2100
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數據來源:我愛我家
我愛我家預計直至2月底,延續目前租賃市場需求量不斷上漲的趨勢,租賃市場成交熱度仍將保持,同時在供求矛盾的雙重影響下,租金價格也將普遍恢復到采暖期之前的價格水平,部分熱點片區出現小幅上揚。(記者:馮丹丹)
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