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據美國《僑報》報道,最新的統計資料表明,美國硅谷所在的聖塔克拉拉縣,上個月房屋銷量比一個月前下降,但房價則比一年前同期小幅攀昇。
由地產資訊公司MDA DataQuick於17日公布的資料指出,聖塔克拉拉縣今年1月獨立屋銷售中間價格為49萬2500元,比2010年1月的房價稍漲了0.5%;但是,Condo的房價則大幅度下跌,上個月平均價位已跌到25萬1500元,比去年同期下挫了16.5%。
與此同時,上個月南灣獨立屋的轉手交易量比去年同期略昇了5.4%;公寓交易量則下跌了2.6%。
在整個舊金山灣區,投資者搶購便宜的法拍屋達到了2010年2月以來的最高峰,隨著法拍屋數量的不斷累積,未來將有更多廉價法拍屋上市。
在這新一波的法拍屋數量上昇之際,華裔屋主不幸成為法拍屋受害者的人數也逐漸增加。來自中國臺灣、目前定居東灣聯合城的施女士對此深有感觸。在電話中,她雖然不願意多談自己的房子是如何被銀行收回、放入市場廉價出售拍賣,最後她尋求律師通過法律途徑挽救這棟房子的詳情過程,但她還是稍微透露了部分細節。
施女士說,她已失業近一年,救濟金也馬上要中斷。前夫早已遠走高飛去中國臺灣發展,自己獨自生活還要撫養正在念大學的獨女,手頭可花的錢相當有限。
8年前,她與前夫共同在東灣海沃置產,購買了一棟4個臥房、2個半浴室的獨立屋,當時開價是36萬元。在交納了20%的頭款後,數年來她按月連本帶息地支付房貸,即便離婚以後也從未中斷。目前這棟房屋欠銀行的本金還不足6萬元。
可是,去年由於鬧離婚,為爭財產而動用了大筆律師費,再加上突然失業,施女士的經濟狀況一下子陷入苦境。半月前,她實在無力再按時支付房貸,欠下了銀行一屁股的債。
銀行的催帳信函不斷寄來,甚至還發出了欠款通知單,指明若不在規定時間內補償所有欠款的話,她的房屋將會被收回並以廉價放入市場拍賣。
開頭,施女士對這些信函和通知置之不理。可上個月,她再度收到貸款銀行的掛號緊急通知,稱再過一個星期,她的房屋將依據所欠銀行部分價格上市拍賣,即便現在付清所欠房貸也已為時太晚。
施女士這纔覺得勢頭嚴重。為保住自己家園,她除了發急報給前夫求救,要求他馬上電匯先墊一部分錢外,還再次與律師聯絡,希望通過法律程序不要讓房屋被銀行收回。
最後,施女士的『房屋保衛戰』取得『成功』,但她所付出的代價也極為慘痛:首先她失去了信用,至少在5年內不得用自己的名字申請任何貸款;其次,每月固定支付的房屋『貸款』一分也不能少,更不能拖;第三,還必須支付昂貴的律師費。
施女士的案例或許比較特殊,但喜歡置產的華裔成為新一波法拍屋受害者的案例,相信不會在少數。(陸傑夫)