|
||||
面對春節前後的傳統銷售淡季,天津樓市進入銷售攻堅戰。一些開發商紛紛推出新盤或加推小戶型樓盤,迎合時下購房市場。
遠郊區縣、環城四區成熱點
據房管局公布的統計數據顯示,春節假期前後(自2月1日至11日),天津全市新建商品住宅成交456套,成交面積47507.6平方米;成交均價為9183元/平方米。二手房方面成交了280套,成交面積23083.7平方米;成交均價為7423元/平方米,與1月持平。其中最令人關注的是,環城四區和遠郊區縣佔據成交的絕對主力,分別成交了199套和171套,約佔整體成交量的81%,成為新年置業新熱點。
合富輝煌策劃部劉彤表示,環城四區今年整體供應量偏大,競爭加劇,因此春節後即開始大量推廣。『環城四區和遠郊區縣今年都有相當體量的大盤入市銷售,相對低的價格和種類豐富的產品使它們具備一定的競爭優勢,加之中心城區住宅供應偏小,致使環城四區和遠郊區縣異軍突起。』
據了解,今年環城四區可謂遍地開花。主打生態的東麗湖板塊內,萬科、恆大、津東、朗鉅、華僑城開發進程持續加快。萬科中國北方濱水小鎮即將全面綻放,恆大綠洲、米蘭東湖灣、朗鉅香堤意墅相繼推出新盤,華僑城項目也將於今年亮相。這些都使東麗湖區域具有居住、旅游、休閑等更多功能。津南板塊除了已開盤的星耀五洲、碧桂園、海爾風尚英倫等還將推出新組團外,富力津南(掛)2010-11號大型地塊項目首期預計年內開盤;中信地產、京基領域以及華潤中央公園——橡樹灣英倫系列第六代產品也均計劃於年內面市。團泊湖板塊內,除松江高爾夫小鎮、團泊湖光耀城、中惠·團泊灣等項目進入實質性銷售階段外,仁愛、深圳金地等也將有望在今年動工。作為天津樓市的價值窪地——武清板塊也將『造城』計劃持續延伸,保利武清光明道項目、北京住總尚清灣項目、首創武清項目以及北京英纔旗下總建築面積約400萬平方米的大型綜合項目——龍灣城今年年內都將面市。
『環城四區和遠郊區縣將成為天津市今年樓市的最大亮點。』北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗認為,『今年將是天津房地產買賣雙方博弈的一年,環城四區和遠郊區縣的放量和相對穩定的價格,將給購房者提供更多可供選擇的產品。』
二月開盤小戶型佔主流
據相關機構預測,今年2月將有多個項目開盤面市,1個項目開放售樓處。從區域分布來看,市內六區為北寧灣和天津大都會;環城四區為松江城、人和院;遠郊縣為位於武清區的天和林溪;濱海新區位於響螺灣的中海國際大廈。此外,位於寶坻的寶鏡棲園的售樓處將於本月開放。
從開盤的產品類別來看,本次開盤的項目以50平方米至90平方米的小戶型為主。其中位於河北區的北寧灣為地鐵上蓋的綜合體項目,首批推出60平方米兩室、80平方米兩室和120平方米兩室的高層產品;位於武清區京津公路東側的天和林溪將推出16層到頂的高層,兩梯5戶,主力戶型為50多平方米的一室、70平方米至90平方米的兩室和100平方米左右的三室;位於響螺灣的中海國際大廈將於2月中下旬開盤,首期推出41平方米和51平方米精裝酒店式公寓產品。位於河東區十經路與七緯路交口的卓越·淺水灣項目,將持續加推49層公寓,以60平方米至90平方米為主力戶型。另外,松江城計劃在本月加推2、3、4號樓,戶型面積為71平方米至138平方米兩室;天津大都會精裝高層主推107平方米的兩室和260平方米的三室;人和院的產品為洋房和小高層,主推60平方米至140平方米的一室至三室戶型。
南開大學經濟學博士、天津市房地產學會副秘書長劉玉錄分析表示,隨著市場的變化,以首次置業為主的剛需購房者將逐漸挑起市場成交大梁。『目前市場所提供的小戶型項目以酒店式公寓產品為主,居住和投資屬性都很強,而且小戶型在設計方面更加追求宜居性,並附送增加、贈送面積等優惠,合理規劃的使用空間使它們贏得了更多的剛需購房者追捧。』
李麗認為,2月份市場開盤量較少,與開發商面對市場變化的兩極態度有關,『目前市場處於買賣雙方的博弈階段,開發商選擇推遲開盤節奏,擔心既賣不到好價錢又贏不到好彩頭。』對於開發商不約而同地選擇主打小戶型,業內人士分析,目前市場依然為剛性需求所支橕,『由於市場變化,中小戶型、寫字樓、商鋪和酒店式公寓產品受貸款等方面的影響小,現在比較吃香,因而促使更多資金流向這些產品。』
優惠增多三月蓄勢待發
『現在開發商,特別是中心城區開發商手裡房源不多,新的銷售節點都安排在3月中下旬了。』天津偉業房地產投資顧問有限公司總經理李建龍曾表示,加上一些開發商工程的原因,很多在建項目尚未拿到銷售許可證,3月份有望迎來開盤小高峰。
天和叡正地產工作室首席策劃師王克非也表示,春節前後是房地產市場傳統意義上的銷售淡季,開發商在銷售節點安排方面,一般都會避開這個時間段開盤,而將更多的精力放在3月份的『小陽春』上,預計在三月中下旬成交量會有所上揚。『2011年樓市整體供應量還是比較大,尤其是保障性住房這一塊,因此成交主力還是四郊五縣和環城四區。目前市區樓盤大多進入中期和尾期,而且經過2010年一整年的銷售,回款壓力不大,大多積蓄力量等待3月份,但價格不會有太大變化。而環城四區整體供應量大,開發商受資金壓力大,不如市中心開發商底氣足,因此會通過更多打折促銷方式吸引客戶,但市中心價格的堅挺,會傳到環城四區,因此環城四區的開發商會避開「尷尬期」,迎接項目二期、三期開盤的銷售高峰。』
據相關統計顯示,截至2011年1月21日,天津199個優惠樓盤中,166個樓盤給出了點位優惠,比例達到83.4%,最大點位優惠10個點,最大的現金優惠為7萬元。同時贈送家具家電、驗資排卡優惠、減免物業費等傳統方式依然是開發商的主流優惠方式。
業內人士表示,3月份樓市將會集中放量,在面對更多選擇的時候,購房者應關注性價比高的產品,幾經對比再出手。『在3月份將新開的樓盤中,對於想要購買市中心樓盤的購房者來說,應該多關注中小戶型的酒店式公寓產品,比如時代奧城、金奧798、喜年廣場等;而對於想要進行環外置業的購房者而言,應該多關注一些如星耀五洲、海爾家國天下&風尚英倫、金地?拾?等較大體量的樓盤,因為這些樓盤綜合配套較好,而且價格比較平穩。』