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-國家統計局將不再發布漲幅平均數-明天發布依照新方法算出的1月份房價
□昨日,浦東新區房地產交易中心內,許多市民冒雨前來諮詢和辦理相關業務。
從本月起,國家統計局對外公布的房價數據將不再出現『去年70個城市房價平均漲1.5%』等類似表述。
國家統計局昨日對外公布《住宅銷售價格統計調查方案》(以下簡稱《新方案》)。國家統計局表示,本月18日將發布依據《新方案》統計的今年1月份房價數據。
國家統計局強調說,今後將不再計算和發布70個大中城市房價漲幅平均數,而是重點發布各個城市的房價數據。『新舉措既有助於社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化,也有利於更好地為地方政府有效調控房價提供服務。』國家統計局城市司負責人說。
-房價:保障房、商品房分開統計圍繞著房價統計數據,國家統計局曾數次遭到質疑,其中2010年2月發布的『2009年全國70個大中城市房價平均上漲1.5%』,更是引發無數『房奴』的拍磚。
對昨日公布的《新方案》,國家統計局城市司負責人評價說,改革現行房價統計方法,是完善房地產市場信息披露制度,改進房價統計的重要舉措。
上述負責人表示,相對於原有統計方法,《新方案》在四個方面作出改革和調整:一是調整了房價統計基礎數據的來源渠道;二是調整基本分類設置標准;三是首次增加了定基價格指數;四是改進了數據發布方式。
在最為關心的房價數據方面,據了解,《新方案》將發布新建住宅銷售價格指數和二手住宅銷售價格指數。其中新建住宅下設有保障性住房和商品住宅兩個類別。
-房型:按面積分三檔公布除新房、二手房分開統計外,不同的房型也將分開計算:《新方案》規定,商品住宅和二手住宅均設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個分類來統計。
對為何采用90平方米和144平方米作為分類標准,國家統計局城市司有關負責人解釋說,設置『90平方米及以下』的依據是,根據相關規定,自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
至於144平方米的劃分標准,國家統計局上述負責人則表示,大多數大中城市都以144平方米(120平方米×120%)作為享受優惠政策普通住宅與非普通住宅的建築面積分界點。
-數據來源:網簽數據代替房企直報數據來源的調整是此次房價統計改革的重要內容。《新方案》規定,直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據,將直接采用當地房地產管理部門的網簽數據,不再采用樣本數據。
對用網簽數據代替房企直報,國家統計局解釋說,之所以如此調整,主要有三個方面原因。一是數據齊全。網簽數據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網簽數據包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息。三是獲取方便。
對部分尚未加入網簽的城市如何統計房價這一問題,國家統計局表示,暫時不能取得網簽數據的城市,新建住宅銷售價格根據房地產開發統計報表收集的相關數據進行計算。
『1月份共有53個城市上報了網簽數據,還有17個城市暫時不具備采用網簽數據的條件。國家統計局將逐步擴大采用網簽數據城市的范圍,最終實現70個大中城市新房銷售價格全部采用網簽數據。』國家統計局城市司負責人說。
此外,對二手房因『陰陽合同』而導致的房價數據不准確現象,《新方案》規定,二手住宅銷售價格通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查采集,選取的房地產經紀機構營業總額將佔當地二手住宅總營業額的75%以上。
[追問] 不發平均數能防地方調控『渾水摸魚』□據新華社北京2月16日電
房價是社會關注的焦點,改革房價統計是各界的呼聲。國家統計局16日公布了新的《住宅銷售價格統計調查方案》,並將於18日發布根據新方案統計的1月份房價數據。
房價統計既受百姓關注,專業性又很強。為什麼要改變房價統計的數據來源?為什麼不再發布全國平均數?怎麼調查二手房價格……記者就此次改革的熱點問題采訪了國家統計局城市司負責人。
對此次改革後為何不再發布全國70個大中城市房價漲幅平均數,國家統計局城市司負責人表示,此舉主要有三方面考慮。首先,用平均數表示一組數據,具有直觀簡明的特點。但平均數在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性,也就是說在個體差異較大的情況下,往往會削峰填谷,抹平個體間的差異。例如,冬季某日北京的溫度是零上9℃,哈爾濱的溫度是零下15℃,海口的溫度是零上15℃,3個城市的平均溫度為零上3℃,計算和發布這樣的平均數意義就不大,而且還容易引起不必要的誤讀。
其次,不再計算和發布平均數,重點發布各個城市的房價數據,既有助於社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化,也有利於更好地為地方政府有效調控房價提供服務。
再次,這也是一些專家學者的建議。如有的專家指出,綜合平均價格指數概念過於模糊,無法與某個時點相對應,並且在各季度(或各月份)房價變動比較大的時候,計算出的平均值更是缺乏實際意義。過於強調全國綜合的數字容易引起誤讀,會掩蓋各個城市的典型特征。
搶趕房產稅『末班車』上月房貸超去年下半年□據新華社上海2月16日電
央行上海總部16日發布的上海1月份貨幣信貸運行情況顯示,受『末班車』效應影響,1月份全市人民幣個人住房貸款增加56.9億元,是去年下半年增量的1.6倍。
受去年12月房源集中推出,以及在房產稅出臺預期下購房者搶趕『末班車』等因素影響,1月上海全市人民幣個人住房貸款增加56.9億元,環比多增45.7億元。
上述數據與去年下半年以來個人住房貸款萎縮的局面形成了鮮明的對比:去年下半年上海個人住房貸款僅增加34.9億元,為上半年增量的6.8%,其中12月份僅增加11.1億元,同比少增120.9億元。