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記者日前從北京、上海、深圳三地進行調查發現,目前,除個別銀行首套房貸利率仍舊實行八五至九五折優惠,大部分銀行利率優惠已經取消。而銀行信貸額度緊缺,央行的加息讓部分銀行暫停了首套住房按揭貸款業務。另從知情人士處了解,差別化住房信貸政策可能繼續昇級,針對的或為第二套房以上(含二套房)的存量房貸。
上調 監管層擬上調存量二套房貸利率2月14日,接近國有大行個人金融部的某人士向記者透露,決策部門近期曾召集幾大國有商業銀行個金部人士,商討上調房價上漲過快地區第二套以上(含二套)存量房貸利率的可能性。
他透露,若計劃最終成行,有可能率先在北京、上海展開試點,第二套以上(含二套)存量房貸利率上調至基准利率1.1~1.2倍。不過他同時強調,政策仍在醞釀之中,能否最終成行還很難說。
動存量房貸的念頭,源於決策層對目前銀行房貸杠杆化懮慮。
過去幾年,商業銀行個人住房貸款餘額呈現出向京滬等房價上漲過快的城市過度集中的現象。上述銀行業人士估計,京滬兩地房貸餘額相加佔其整體房貸餘額的比重在某些國有大行已佔到三到四成左右,而在一些中小銀行,這一比例或更高。
某股份制銀行個金部門負責人認為,此舉的主要意圖在於存量房貸去杠杆化,『過去兩年,北京、上海等部分城市房價上漲過快,是房價泡沫化的典型,銀行業因此積聚了大量信貸風險,房貸需要去杠杆化』。
限購 第三批限購令城市名單或出爐國家信息中心經濟預測部15日表示,住建部已經初步擬定了第三批執行『限購令』的城市名單,未來房地產調控政策將進一步細化。報告認為,央行年內很可能繼續加息和上調存款准備金率。
報告認為,對於商品房市場調控,今年新的調控政策可能集中在三個方面。一是進一步細化已有的調控政策。住建部已經初步擬定了第三批執行『限購令』的城市名單,主要包括已出臺『限購令』城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。二是通過房產稅試點,在長期制度建設方面尋求突破,建立房地產調控長效機制。三是采取綜合調控模式,在土地、信貸、稅收等方面協調推進。
暫停 北京部分銀行暫停首套房貸『即使是按照基准利率來做首套房貸,收益上我們一分錢都拿不到的。所以,首套房貸也做不了了,即使是基准利率也不做了。二套房首付60%,上浮10%,我們還是可以做。』深發展(000001,股吧)北京分行營業部一位客戶經理顯示了她的無奈。
該客戶經理表示,目前銀行並不支持做首套住房按揭貸款,主要是因為『利率太低了』,已經不再接這個業務。『如果上浮10%~30%,客戶可以接受的話,我們纔肯接單子。不然的話,讓客戶經理往裡面貼錢,沒有人再願意做了。』她表示。
『目前貸款額度縮小,我們現在按揭幾乎都沒怎麼做。』杭州銀行深圳分行的個貸人士也對記者表示,其住房按揭貸款執行國家的政策,首套房已無優惠利率,二套房利率為貸款基准利率的1.1倍。
那麼是誰動了首套住房按揭貸款的奶酪?拿上述深發展客戶經理的話來說,就是『政策發生變化,銀行也進行了政策性的調整』。這個政策,除了新『國八條』之外,信貸收緊、央行加息也是主要因素。
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【來源:西安晚報】
(責任編輯:方傑)