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售樓處門口門可羅雀。新民網記者朱正炎現場回傳
售樓處內十分冷清。新民網記者朱正炎現場回傳
兔年首個周末,上海樓市無一項目新開盤。記者從售樓處獲悉,不少樓盤選擇延後開盤,而近期首套房優惠利率的取消,對樓盤銷售的殺傷力更勝房產稅。
據搜房數據監控中心的統計,2月原預定開盤的項目為14個,但有超過20個住宅項目將原定的開盤計劃延遲,部分原定年後開盤的項目,甚至已將開盤日期推遲到4月份以後。
2月12日,在位於寶山的君邑地中海,記者看到售樓中心顯得有些冷清,雖然不時會有客戶前來,但幾乎都是已經簽約的購房者前來辦理手續,真正來看房的幾乎沒有。
該項目銷售主管秦小姐告訴新民網記者,該樓盤原定將在3月份推出新房源,但目前可能會有所推遲。『除了預售證批下來可能會晚一些外,我們也想先看看市場走向究竟如何。』
她表示,由於目前購房者中已經基本沒有投資客,主要以剛需和改善型需求為主,所以相對於房產稅,目前首套房利率取消85折優惠對於銷售的影響更大。
『房產稅的影響肯定是會有的,但短時間內還不明顯,反而是利率收緊對我們會造成一定的衝擊。』她坦言,因為90%以上的貸款都是首套購房者,所以首套優惠一旦取消,很多客戶的購房意願會有變化。
對於購房者較為關注的價格是否會有調整的問題,這位銷售主管並沒有給出正面回答,她只是表示下一批房源的開盤價將貼近市場確定。
業內判斷,如市場慘淡人氣繼續延續,今年樓市『小陽春』恐難以出現,而開發商的或在元宵後逐步加大讓利幅度。