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2011年樓市新政繼續加壓,政策內容幾乎覆蓋各個層面的不同類型購房者,不過也有一些受新政影響相對較小的人群。
最小影響:
一次性付款買家
『一次性付款的購房者不受任何貸款政策限制,只要不是在市內六區購買2套以上住房就不會受到新政的影響。』鏈家地產企劃經理王倩表示。
中原地產三級市場部區域總監朱慶江表示,『由於今年以來的二手房交易指導價上調,一些以往屬於普通住房范疇的二手房也會劃入非普通住房范疇,這就意味著即使購買首套住房,其營業稅基數也將由差額繳納變為全額繳納,相差近一倍。同時,其契稅標准也要上調。』
輕微影響:
首套置業者
盡管購首套房者的首付成數已經上調至三成,優惠利率也被取消,但其仍是受新政影響較小的人群。
陳女士打算給兒子買婚房,用她的名字仍能按照首套購房條件貸款。『我這套房子是公產房,沒有購買記錄,所以兒子這套房用我們的名字買仍舊可以算是首套。』
據業內人士透露,通過把房產掛在父母名下等方式享受首套購房政策的情況眼下並不少見。
多數影響:
『第二套』界定嚴格
本市銀行人士告訴記者,現在能享受到最寬松房貸政策的,是那些收入水平比較高而且比較穩定,沒有不良信用記錄,並且沒有買過房子的市民。對於外地購房者貸款買房,銀行會要求其提供一年以上的納稅證明或者社保證明。對於能提供相關證明的外地購房者,在本市有的銀行可以享受和本市市民相同的房貸政策,而在有些銀行則會被要求加大首付比例。如果不能提供相關證明,外地購房者很有可能被拒貸。
對於『第二套』房貸的界定,本市銀行業執行的標准依然比較嚴格。雖然銀行人士表示目前仍然是以『認貸』為主,即通過在個人征信系統中查詢,看申請房貸的市民以前是否有貸款買房的記錄,但在采訪中,幾家銀行網點的工作人員都向記者表示,即使已經還清了第一套住房的貸款,再貸款仍然要算『第二套』。『就算你把第一套住房賣掉了,再貸款還是要算「第二套」,因為征信系統裡可以查詢到。』一家銀行的工作人員說。
本市商品房長假成交23套
2011年2月2日至8日,春節七天假期,全市新建商品房交易總量23套,全部為住宅,並且市內六區零成交。而二手房市場盡管假期沒有官方登記數據,但粗略統計本市市內六區各大地產中介公司現場成交量也同樣比春節前下跌四成左右。
春節黃金周本市共成交商品住宅2255.2平方米,平均價格每平方米9422元。全市四大板塊19個區中,除了東麗區、西青區、津南區、塘沽區、漢沽區、武清區、寶坻區外,其他各區假期均無成交,市內六區則全線上演零成交。
事實上,春節連市銷售的樓盤中,市內六區項目比例本來就微乎其微。『市內六區今年可售項目本來就很少,假期各項目也都沒有加推新品,加上限購政策也把很多改善型買家擋在門外,這些都有可能成為假期市區零成交的重要原因。』銷售人員齊小姐認為。
另有業內人士認為,市內六區每平方米房價動輒一兩萬元,讓很多剛性需求購房者不敢出手,而眼下政策頻出、樓市前景未卜,非剛性需求的購房者大都選擇觀望。此外,郊縣樓盤上市量大、促銷活躍等因素也是促使假期市內六區樓盤不被關注的主要原因。
相對於商品房市場的外熱內冷,二手房市場的市區房源假期卻並未受到冷落。鏈家地產企劃經理王倩則表示,從初五開市至今的4個工作日與春節前相比,市內六區二手房掛牌量和看房量各上漲三成左右,而實際成交量則下跌大約四成。『很多為子女就學、老人就醫而購房的買家都是非市中心不買,而這些購房者屬於長期存在的剛性需求。』
中原地產三級市場區域總監朱慶江表示,新政頻頻出臺確實讓市場進入敏感期,很多購房者也因為資金問題開始選擇租房、到郊縣購房等方式尋求置業出路,但市內六區二手房由於佔據區域優勢,且價格低於同區域商品房,在改善置業市場依舊是最搶手的產品。