二手房房東真怕砸手裡賣不掉

　　『我的房子在中介掛牌10個多月一直沒有出手，現在調控風聲越來越緊，並且不斷加息，真是怕砸在手裡賣不出去。』去年3月底，公務員沈暉打算將位於河東區嘉華小區的二手房賣掉。該房子產權面積約108平方米，當時掛牌價是108萬元，雖然有不少人去看房，可是一直沒能成交。

　　去年10月底，沈暉將掛牌價調至116萬元，想賣出去更難了。

　　『現在真的不能再堅持了，如果有人開價110萬元，我就馬上出手。』沈暉表示，自己買這套房子時，用了公積金貸款60多萬元，經過去年的利息調整後，月供由不到4100元提高至4200多元。『剛剛正月初七公積金利率就又調整了，我的持有成本將越來越高。此外，交易稅費也不斷增加，房子更不好出手了。』

　　方舒年前通過中介公司找到紅橋某小區119平方米次新房，但由於原房主持有未到5年，且過戶前需進行平貸，年前想過戶需要比此前多交近6萬元營業稅。猶豫之下，方舒放棄了過戶計劃。可春節剛過，央行再次加息，這對於希望通過商業貸款購房的方舒無疑是一個沈重打擊。『我已經不想買了，負擔太重了。過兩天我就去中介問問，看能不能撤銷購房合同，最多就是賠點定金。』

　　方舒說，為購買這套房子，她原計劃貸款70萬元、30年。『加息後我要比之前多還3萬多元，加上營業稅增加的6萬元將近10萬元，這些都是我以前沒有預料到的花銷。如果物價仍在上漲，未來還可能繼續加息，這樣的負擔我是很難承受的。』

　　去年下半年，從事海運貨代工作的劉宏購買了嘉暢園(金鍾河大街限價房)一套兩室一廳，建築面積76.28平方米，總房款約57.8萬元。『我買的房子屬於保障房，比周邊商品房至少便宜20%，即使再嚴的樓市調控我也不怕，因為價格本來就便宜。』劉宏說，自己購買該套房時貸款10萬元，目前月供僅幾百元。即使連續加息，月供增加得也非常有限。

　　在劉宏看來，一系列樓市調控並沒有從根本上解決供需矛盾。如果想徹底解決高房價，還是要從保障房入手。『今年本市將會有很多限價房、公租房等項目入市，供需矛盾將會得到有效緩解，到時普通購房者就不必再為加息等問題提心吊膽了。』