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當人們對兔年的樓市還是一片迷離的猜測時,中央針對住宅的新一撥調控重拳『新國八條』又出臺了:二套房首付不低於60%』;加強保障性住房管理;個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額征稅……
各項政策措施,讓人們對住宅投資的預期不再像之前那麼高漲。相反,商業地產卻在開春之際迎來了開門紅。近日,筆者對榕城部分商業地產項目進行了摸底,其中一部分商業地產項目,受到了相當高的關注程度,特別是福州倉山萬達廣場。據福州倉山萬達廣場銷售人員介紹,他們精裝SOHO的預約人數,最近暴增了五成。
倉山萬達廣場精裝SOHO備受追捧,在『新國八條』出臺的背景下,也許並不會讓人們感到過於驚訝。福州房地產專家劉福泉表示,接下來住宅資金流向商業地產或許將成為一個趨向。
也許春節臨近,作為著名僑鄉的福州開始迎來了返鄉大潮,同時帶來了大量的民間資金的湧入,這是造成福州近期商業地產熱的部分原因。但究其根本,還是價格和昇值潛力起著決定性的作用。
早期投資商業地產存在商鋪、寫字樓等商業地產的單價往往比同區域住宅貴,貸款首付比例和還貸利率也比普通住宅高的問題,這就需要投資者手頭上有充裕資金,以應付月供、物管等費用。
而『新國八條』中規定二套房首付60%甚至有嚴格的限購規定,使得投資者要麼不具備購買資格,要麼購買一套住宅的成本和風險高於商業地產,不僅對住宅投資者手上的資金提出了更高的要求,也對他們的投資心理預期有一定的影響。
在倉山萬達廣場售樓部內,一位剛剛預定了兩套精裝SOHO的投資者告訴筆者:『現在國家政策的出臺使得住宅市場非常不穩定,二套房首付提高至60%,而我這次買的萬達SOHO首付纔50%。巨大的通脹壓力下,為了避免資產貶值,現在投資商業地產是我最好的選擇』。
同時,業內人士分析:2011年,隨著住宅市場的緊縮,資金的流動必然掀高商業地產的價格,相比住宅昇值空間變小,目前昇值預期較高的商業地產項目,對投資者來說還是非常具有吸引力的。
但實際上,不是所有商業地產都受歡迎。從最近福州市推出的項目來看,出現了明顯的兩極分化,有些樓盤成交慘淡,有些則像萬達精裝SOHO這樣出現搶購的現象。
從實用角度來看,萬達精裝SOHO,統攬小戶型投資產品眾多核心優勢,可租、可售、可用,更可設計成私人工作室、小型辦公,一室多用,滿足多種需求。從投資角度看,萬達集團憑借著對開發模式的一次次昇級,使得萬達廣場城市綜合體在全國開啟了一場『造心』運動,其獨特的品牌優勢,以及在福州的受追捧程度,都讓投資者充滿了信心。
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