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當前,一線城市房地產調控政策執行趨嚴趨緊,大批一線房地產開發企業資金較為充裕,把二、三線城市當作主戰場。與此同時,部分二線城市房價高漲難抑,呈現『一線化』的發展勢頭。在房地產市場呈現日益復雜的關頭,1月26日,國務院常務會議出臺了繼續加碼調控的『新國八條』政策;從1月28日起,房產稅正式在上海、重慶兩市試點。
業內人士及專家指出,2011年樓市調控大戲已然開幕,成效令人期待。
一線房企『轉戰』 二、三線城市房價上漲一線房企蜂擁進入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據統計,2009年,10大標杆房地產開發企業在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米,在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米,二、三線城市佔土地儲備比重高達80%。2010年,這10大標杆房地產開發商拿地耗資近3000億元,其中二、三線城市地塊面積逾1.44億平方米。
業內人士分析,中央政府持續出臺調控政策使一線城市土地供應進一步受限,金融部門的貸款緊縮,房地產業門檻抬高,開發商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉移;國家有關部委已明確發展中小城市的規劃步驟,城市化、工業化進程將提速,為整個房地產業帶來新的契機和發展空間。
2010年,房地產市場調控層出不窮,信貸收緊、限購令、加息等等,市場的量價變化波瀾起伏,但是仍有許多二、三線城市房價不降反漲。
作為二線城市的福州、廈門,商品住宅銷售均價每平方米現仍高居1萬元以上,價位直逼一線城市。目前,處於三線城市的一些沿海縣市房價也出現較大漲幅。二、三線城市房價持續高熱,主要原因之一就是房地產開發企業投資快速昇溫。福建是一個典型的以二、三線城市居多的省份,據福建省住房和城鄉建設廳介紹,全省房地產在2010年完成投資1818億元,排在全國第二位。
期待新一輪調控 能破解購房難題26日,國務院常務會議研究部署進一步做好房地產市場調控工作,出臺了包括首次提出各城市要合理確定新建住房的價格控制目標,並再次提高信貸門檻,加大對投資、投機性購房的抑制等『新國八條』政策。業內人士及有關專家期待,新一輪的房地產調控破解購房難題。
業內人士預測,『新國八條』的出臺將再掀房地產調控的高潮。
業內人士還指出,2011年,房地產市場調控或許將面臨更大的挑戰。北京大學房地產研究所所長陳國強表示,我國房地產調控所要解決的,不僅僅是居民居住的問題,還需理順產業結構、資金流向、金融信貸等一系列問題。
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