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□1月28日,上海市房地產交易中心,市民在抓緊辦理過戶手續,只求早辦理早心安。
昨日是上海實施房產稅政策的首日,多數區縣的房地產交易中心開設了房產稅諮詢窗口,前往諮詢的人絡繹不絕,詢問人數最多的就是房產稅的征收對象。記者昨日走訪了多家中介門店,不少本來有強烈購房意願的人開始打退堂鼓,預計未來還會有『撤單』的情況發生。在房產稅、限購、限貸等措施疊加影響之下,樓市短期內將大幅『降溫』。交易中心:
無法回答的可先留下問題昨天上午,記者來到德平路上的浦東房地產交易中心分中心,房產稅諮詢窗口前有三四十人在排隊等候,不斷拋出的問題讓工作人員應接不暇。盡管前天相關部門已經對房產稅做了詳盡的解讀,但是很多人對於自己是否要繳納房產稅不是很清楚,尤其是關於如何計算人均居住面積,到底是按戶口算還是按產證來算,問的人最多。『我的一套房子裡有老老小小五個戶口,人均面積是按三個人算還是五個人算?』、『我現在的房子寫的是我老公和我公公的名字,那到底算三口之家還是五口之家?』……這類問題還算比較好解答,但有些過於細致的問題就連工作人員一時間也無法准確回答。比如『一個本地人和一個外地人一起買套婚房,要不要征稅?』還有些人甚至把自己房產的大致情況寫在紙上,讓工作人員當場幫他算算到底要交多少稅。對於一時無法給出准確答案的諮詢,工作人員只能將這些諮詢人的電話號碼及問題記錄下來,整理好後再回復。
昨天的徐匯區房地產交易中心,稅收諮詢的窗口被圍得裡三層外三層,各個交易窗口也是人山人海,不過昨天來辦理過戶的倒並不單純為了房產稅。『房產稅是按合同的網上備案時間算的,我們就差繳納和過戶了,不會收稅的。但由於不知道政府是否還會出什麼政策,先過戶先安心吧,好踏踏實實地過節。』一位等待繳稅的購房者說。二手樓市:
高端房業主開始惜售滬版房產稅剛剛落地,二手房市場又掀起新的波浪。漢宇地產市場研究部的最新調查顯示,昨天不少分行的房產稅諮詢量出現暴增,增幅高達200%,主要集中在以剛需為主的外環線附近區域。不少在滬工作的新上海人尤為關注房產稅,問題大多圍繞自己是否需要繳納房產稅以及是否符合退稅條件等。
不過,房產稅對於市中心區域豪宅市場的影響似乎更大。多數房東第一時間選擇觀望,未采取任何動作,待春節過後看市場反應。
德佑地產南丹店分行經理曹倩倩表示,豪宅的業主惜售心態可能會更為濃重。一方面高端物業業主擁有多套房的比例較高,新限購政策下,高端客戶將房產賣出後恐難再買進,而且業主對房產保值性較有信心,短期內持房觀望的可能性很大;而且上海房產稅僅對新購房征收,對存量房沒有影響,預計相當一部分業主會在年後轉售為租。行情遇冷:
調控政策效應將逐步釋放連續的政策組合拳下來,對於市場的影響正在不斷顯現。盡管單方面撕毀合同『撤單』的還並不多,但是已有不少本來有強烈購房意願的人開始打退堂鼓了。
一名在涼城看中一套房子的買家,本來已經和上家談妥,准備簽意向協議了,結果『國八條』一公布,未滿五年個人住房營業稅要全額征收,一下多加了近4萬元的營業稅,上家不願出轉嫁給下家,下家也不肯接受,結果只好『一拍兩散』。
中介反映,一些月初還主動要求看房的購房者,昨日積極性大減,表示要等春節後再說,或者乾脆明確表示短期內不看房了,買房計劃無限期拖延。『房產稅所針對的新購房,並不區分新房還是二手房。』上海中原研究諮詢部高級經理馬冀告訴記者,盡管現在還沒有大量出現撤銷合同的情況,但是再過一段時間,隨著『國八條』的正式施行,房產稅新政的效應進一步顯現,『撤單』的情況會多起來。