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據中國之聲《新聞縱橫》報道,重慶提出近期要開始試點房地產稅,似乎意味著開征房產稅的腳步臨近。有人把房地產稅稱為影響樓市的核武器,也有人把它調侃為看上去美,其實是一只紙老虎。到底房地產稅會對樓市產生怎樣的影響?什麼時機開征房地產稅最適合?昨天的網易經濟學家年會上,專家學者各抒己見。
論壇『求解房地產困局』吸引了很多聽眾,不少人是站著聽完全程。論壇主持人、中國房地產協會副會長陳國強以重慶即將試點房地產稅開篇,把公眾熱議的話題,拋在了專家學者和知名房地產商面前。要不要開征房地產稅,中國入世首席談判代表、二十國集團研究中心秘書長龍永圖開張名義,為目前開征房地產稅投上贊成票。
龍永圖:『如果把開征房地產稅作為建立一個有利於房地產健康發展的措施的話,早搞比晚搞好。減少地方政府對土地財政的依賴,減少他們那種依靠土地來拿錢的衝動。』
華遠集團總裁任志強之前在微博上就對開征房地產稅態度並不樂觀,他的『曇花論』也是備受關注,在昨天的論壇上,任志強鮮明地表達了自己的觀點,他認為,中國根本不存在收取房地產稅的基礎。
任志強:『因為中國的普惠制度決定了老百姓住房問題沒有解決,發展中的階段根本不應該對財產征稅,解決好了征稅,很多人沒有房子住。如果用房地產稅解決房價問題,從各國情況來看邏輯上推理上和實際上都是錯誤的。』
北京師范大學房地產研究中心主任董藩也對開征房地產稅投出反對票,他的理由是現在人們的收入水平低,房產稅還交不起。
董藩:『在中國工資收入不高,如果開征的話,1%,隨便一個房子一年交三四萬,交不上來,年輕人、退休人也交不上來,這個無法運轉。』
什麼時機開征房地產稅最合適?各方意見不一。面對如此復雜的局面,萬通集團董事局主席馮侖選擇棄權,一個原因是征收房產稅還處於試點階段,利弊得失還看不出來,另一個原因是這一政策和低收入人群沒有直接關系。
重慶、上海開征房地產稅的虛虛實實,似乎讓人們意識到了開征房產稅近在眼前。現階段,究竟該不該收稅,專家學者的意見並不統一,甚至還針鋒相對。龍永圖認為,開征房地產稅的時機基本成熟,這是個復雜的工程,應該允許一些地方先行先試,摸著石頭過河。具體做法上,他的建議是,只針對商品房征收房地產稅,保障房免收。
龍永圖:『我是贊成征收房地產稅,但是我認為只征收商品房體系的房產,而對於保障房體系免收,這樣有一個大的方向,先把大的方向確定下來,我認為征收這個稅還是積極的一步。』
首創集團總經理、首創置業董事長劉曉光雖然也贊同征收房地產稅,但在具體做法上,他和龍永圖的意見不一,他認為,除了廉租房外,保障房也得收。
劉曉光:『不能說買新房子收,不買新房子就不收,保障性住房也得收,也是財產房,廉租房不能收,市場商品房應該充分借鑒外國經驗。人民大學算了一筆帳,大概收150億的商品房,大概一年收到7000億,土地財政收入2.7萬億,這7000多億真能收到逐漸會取代土地財政。』
有人把征收房地產稅看作是抑制高房價的利器,支持派當中,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇就認為,開征房地產稅最終會對抑制房價起到一定作用。
孟曉蘇:『在中國沒有物業稅到有物業稅,是規范的物業稅會抑制一部分人過度持有房屋的願望,他們考慮持有成本,會對房地產市場需求關系產生微妙影響,最終通過曲線傳遞到房價問題上,可能會抑制房價過快上漲。』
龍永圖對此並不贊同,他認為僅靠開征房地產稅抑制高房價並不現實。
龍永圖:『因為房價漲了那麼多年,你想靠一項兩項政策來解決是不可能的,也是一種幻想。我們中國真正把房價抑制住,不是一兩年的問題,大家要有耐心和時間。我認為什麼時候房價可以抑制,就是保障房體系建的差不多的時候。』
論壇提問階段,大家首先把問題提給了龍永圖,雖然圍繞房地產稅各方的博弈高潮不斷,但提出的問題卻出人意料地和房產稅並不直接相關,問題的核心是保障房的建設。龍永圖說,決定這次房地產改革和發展成敗的關鍵,就在於地方政府對於建立保障房體系的態度以及他們能不能拿出足夠的資金來解決這一問題。
龍永圖:『我的看法就是今後的保障房體系和商品房體系從量上來講就要做到保障房體系的房子要佔到2/3住房的供給,這個情況下我覺得我們房價就會慢慢的回歸合理,商品房我覺得現在我認為有足夠財力,加上加征房地產稅,能夠給他們提供新的財政來源,把土地房價降下來。』
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