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2010地產關鍵詞
三套停貸 投資與改善的分水嶺
2010年4月17日,國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,首次明確提出『商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』。9月29日,『新國五條』出臺。國家有關部委要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數,完善差別化的住房信貸政策,對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,要加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房。11月3日,住房城鄉建設部、財政部、央行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》強調,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
三個政策作用下,第三套住房貸款退出樓市金融舞臺。
加息 強勢回歸的理性工具
在連續3年沒有加息後,央行在2010年10月19日宣布,『金融機構一年期存款基准利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基准利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基准利率據此相應調整。 』兩個月後,央行再次提出加息,次日建設部表態公積金存貸款利率同步上調0.25個百分點。
與其他調控政策相比,加息直接提高了購房者的還款壓力。兩次加息後,樓市都出現2周以上的成交量大幅下滑局面,因此市場也在進一步流傳『2011年政府還可能通過多輪加息強化調控效果』的說法。
商業地產 地產商業時代正在開啟
2010年3月22日,國土資源部提出,在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;房價上漲過快、過高的城市,要嚴控向大套型住房建設供地。同時,天津新上市土地的商業配比也越來越高。
隨著調控的進行,不少投資者開始關注商業屬性地產產品,開發商們也開始對此投入更多研發精力。2010年天津有20多個商業地產項目上市,2011年也將有幾十個商業地產項目亮相,業內人士認為,地產市場的商業時代正在開啟。
限大令 掀起樓市『一步到位』置業風
2010年11月24日,天津市人民政府下發《關於進一步貫徹落實國務院房地產宏觀調控精神促進天津市房地產市場持續健康發展的通知》,指出天津將嚴格住房建設用地出讓管理,不允許兩宗以上土地捆綁出讓,並將嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發建設。市場人稱『限大令』。
『限大令』讓不少購房者有意『搶購』此類產品,但由於該通知標准模糊,具體限制政策又遲遲未出,市場迅速恢復冷靜。不過,限大令的導向仍對市場形成深遠影響,不少購房者開始關注在售低密度產品,也有部分買家放棄過渡型計劃,轉向『一步到位』型置業。
央企清退 不讓『地王』攪局
2009年接連產生的央企『地王』終於引發制裁。2010年3月18日,國資委要求,78家不以房地產為主業的央企加快調整重組,在完成自有土地開發和已實施項目後退出房地產業務。盡管直至去年12月份只有一家央企宣布退出地產開發,但此舉確實讓購房者看到政策調控的決心,事實上去年下半年以來『地王』的淡出也證實了該政策的效力。
土地清查 禁止囤地調低成本
2010年3月10日,國土資源部出臺《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》,內容包括了『開發商競買保證金最少兩成』、『1月內付清地價50%』等19條土地調控政策。兩天後,國土資源部表示,於當年3月至7月開展對房地產用地突出問題專項檢查,重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。對土地的關注情緒在2010年空前高漲,購房者寄望於土地清查政策能夠適當調低房價成本,並遏制房價的過快上漲。(本版撰文新報記者安元)