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回遷房所在的樓盤已快封頂。本報記者張沫攝
昌平區山峽村被拆遷後,村民們按照每平方米2100元的價格購買了回遷房。然而,三年過去了,負責拆遷和土地一級開發的北京興昌高科技發展總公司(以下簡稱興昌公司)卻遲遲沒有交房。村民們還被告知,協議上詳細注明的樓號、房間號確實存在,但已經不是他們的回遷房而成了商品房,他們的回遷房另行安排。
近日,興昌公司王副總經理表示,公司確實存在違約的地方,正在制定補償方案。
>>事發經過
開發商未如期交房
去年12月29日,昌平區山峽村村民沈軍(化名)接受了記者的采訪。他說,山峽村於2007年4月開始進行拆遷,2008年夏天拆遷工作進入尾聲。
沈軍提供的《北京市集體土地住宅房屋拆遷貨幣補償協議》上顯示,負責拆遷和土地一級開發的是興昌公司,協議上並沒有具體說明拆遷後土地的具體用途。
沈軍說,村民們除了獲得相應補償款外,還與興昌公司簽訂了《房屋訂購協議》,村民按每平方米2100元的價格先期付款,按照興昌公司提供的規劃圖選購回遷房。回遷房就位於山峽村原址。協議注明,完成拆遷後20個月內交房。
據了解,被拆遷走的共有131戶村民。三年過去了,他們仍未入住回遷房,絕大多數人仍在租房。
回遷房遭『挪用』沈軍說,去年11月18日晚,他接到村民沈炳義的電話,對方說,開發商遲遲不交房,明天一早去龍山華府(回遷房所在樓盤)堵工地的門,給開發商施加點壓力。據了解,當天晚上,另有20多名村民接到過沈炳義的電話。
11月19日早9點,近20名村民到龍山華府堵門,大家發現一期的樓房大部分已經封頂,而村民們的回遷房就在一期內。當天,村民們沒有與開發商當面協商,下午紛紛離開。
沈祥(化名)是前去堵門的村民之一,他告訴記者,因為樓要蓋好了,他想進入工地看看,但保安不讓進,隨後他又去售樓處看沙盤。
《房屋訂購協議》上有具體的樓號和房間號,他把協議給售樓人員看,結果被告知協議上的樓號和房間號確實存在,但不是沈祥購買的回遷房,而是對外出售的商品房,所有回遷的居民都被安排到一棟21層的樓房內。沈祥聽後非常吃驚。
為討說法打持久戰消息很快在村民中傳開,大家紛紛拿著《房屋訂購協議》到售樓處,得到的答復均是協議上的房號確實存在,但是對外出售的商品房。
細心的村民還發現,此時的沙盤與當初拆遷時給他們看的圖紙有很大變化,包括樓房的位置、層數等等。記者從售樓處獲悉,目前,龍山華府一期在售,每平米均價在15000元以上。
沈祥說,為了找回自己的房子,村民們開始聯系起來。去年12月3日,村民們找到興昌公司要求對方解決問題,雙方曾兩次交換意見,村民要求按照協議給房,開發商表示不可能。
此後,村民開始『常駐』興昌公司,每天早上8點,約20名村民自帶食品來到興昌公司,留守在會議室內,時不時地去找公司負責人,直到開發商下班。
去年12月29日,記者在興昌公司的會議室裡看到村民。為了消磨時間,村民們正在打麻將。
沈軍向記者出示了一張按有123名村民手印的聯名單,他說,聯名單已經送到昌平區相關部門。
>>開發商回應
承認違約將作補償
2010年12月29日,記者隨村民來到昌平區規劃委。規劃科的一名工作人員表示,村民手中用於選房的規劃圖紙是沒有經過審批的,而目前的規劃是獲批的。
隨後,記者又與昌平區建委拆遷辦公室取得聯系,一位工作人員表示,在2007年山峽村拆遷時,興昌公司還未取得拆遷許可證。
>>官方說法
先期規劃圖未獲批
去年12月29日,興昌公司一名姓王的副總經理表示,公司確實存在違約。目前,已經成立了由興昌公司、負責建樓的二級開發商和當地政府組成的工作小組,為村民盡早解決此事。
王副總經理還表示,他們能夠確保村民的回遷房,朝向和戶型也不會變化太大。公司決定,每月再給每位村民200元周轉金。如果回遷房與《房屋訂購協議》上約定的發生變化,將給予3萬元額外補助,再給一間5平方米的地下室等等。然而,村民覺得這些補償遠遠不夠。雙方仍在協商。