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按照1%左右的比例,一個中型樓盤單位在一兩千套,特價單位只有十套左右,這些單位往往是搶手單位。特價單位又分為總價最低房、單價最低房等等,購房者可廣泛走訪各樓盤,掌握一定的『淘房訣竅』,從大量較低價位的房子中選出適合自己的優質樓盤。
總價最低房(適合人群:人口較少或單身家庭)
總價最低,並不代表其戶型朝向等最差,反而可能是該樓盤中最具性價比的房子。如果家裡人數不多,而手邊的『銀子』又比較緊缺,在看好樓盤的情況下,對面積、樓層、朝向和戶型要求不高的話,建議不妨考慮總價最低的房子。
單價最低房(適合人群:人口多、面積需求相對大的家庭)
在一個樓盤裡,單價最低的房子通常稱之為『起價』房,一般樓層、朝向等較差,甚至房內還有不規則的『異形房』,首層、頂層房甚至半地下房居多。同是『低價房』,也可能會有不同,有的是因為樓層相對較低而成為單價最低房,可以在其中挑選朝向好些的房子;如果是因為朝向不好而成為單價最低房,又可以在其中挑選樓層好些的房子。從單價最低入手,可以用相同的總價購買到面積相對較大的房子,適合家裡人口較多而經濟又相對緊張的家庭。
高層最低價(適合人群:投資或者單身家庭)
如今新開樓盤高層樓盤很多,在售低價房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子,如果自住可能會遇到采光、通風問題,如果樓盤臨街的話,打開窗戶也許會受噪音乾擾。但從另一個角度看,這樣的房子適合作為投資,很多人就只考慮總價,很少有人在意朝向。
辨別『噱頭房』(防止虛假宣傳)
所謂『噱頭房』,往往是開發商拿來制造噱頭的『單位』,雖然在價格有很低的優勢,但往往是購房者買不到的,或者根本就被『內部處理了』。遇到這種情況,購房者事前要甄別一下,如果大幅低於周邊樓盤的單位,大多是『可遇不可求』。(陸劍偉)
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