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天津市國土資源與房屋管理局公布的數據顯示,2010年的10月、11月,全市二手房成交均價已連續兩月微幅下滑,降幅均保持在1%以內。中心城區成交均價波動較小,保持著平穩的運行,凸顯了保值能力。
我愛我家認為,在目前的需求結構和政策調控力度的影響下,客業雙方對於市場的判斷均較為理性,一方面二手房業主定價較為理性,另一方面購房者也不會出現盲目的追漲,因此房價難以出現上漲勢頭,而是保持相對平穩的水平小幅波動,尤其在中心城區范圍內剛性需求較為集中的區域,房價的走勢更加穩定。此外,近期成交也表現出大戶型乏力的局面,根據11月二手住宅市場表現,建築面積在120平方米以上的三居室及以上房源成交比例呈現逐周下滑的趨勢,其中120平方米以上房源的成交比例僅僅佔據整體成交的5.6%,如今的大戶型成交已顯乏力。
市場研究機構分析,近來國家宏觀調控政策組合拳的出臺造成部分購房者購買力不足,因而無法入市是目前大戶型成交乏力的主要原因。由於目前首套房首付三成、二套房首付五成,利率上浮1.1倍以及三套房停發貸款等差別化信貸政策的執行,使得市場中的投資需求及部分改善型需求的入市門檻大幅提高,加之大戶型房源總價高,更是增加了這部分需求的購買成本。