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12月8日,恆大地產(3333。HK)在港發布業績,11月份銷售額達到65.6億元,再創年內新高。在今年宏觀調控背景下,一些房地產企業資金鏈會相對緊張。而處於全國前幾位的房企卻獲得穩步發展的良好勢頭,究其根源正是在於這些企業的規模化、品牌化優勢佔盡先機。特別是恆大集團,依據國家調控政策,順應市場發展,在價格同比持平的情況下,規模化發展、標准化經營,堅持靈活前瞻的銷售策略,最終完成了銷售激增。
打破常規,銷售淡季屢創行業新高
恆大11月銷售65.6億再度刷新年內單月最高成交記錄,前11月收金達477.2億,奠定全年500億元基礎,恆大已穩居中國房企第一軍團陣營席位。
二次調控,再度考驗開發商現金流實力,亦成為開發商實力的衡量標准。恆大上市後一直擁有充足的現金流,多數情況下現金流保證在200億元以上,最低也未低於150億元,這也為2011年恆大全國拓展打下了堅實的資金後盾。
作為第一家提前並超額完成上調全年銷售目標的龍頭房企,恆大本月新開盤4個項目,目前在售項目已達56個,增長勢頭強勁。明年恆大銷售預計保持20%至30%增幅,未來增長潛力巨大。
締結戰略聯盟,恆大打造最佳生產線
恆大的規模和品牌影響力,無疑已成為產業鏈中各類企業力爭的聯盟伙伴。恆大目前已與300多家國內外龍頭企業締結戰略聯盟,預計到2012年聯盟企業將達到500多家。
戰略聯盟的締結,不但強化了恆大的成本控制能力,保證了恆大的精品品質,各家聯盟企業更從恆大快速成長的銷售業績中分得一杯羹。僅材料供應采購一項,恆大已由2009年的10個億增長到了目前30個億,明年預計到50個億,到2012年要80個億,為產業鏈中各類企業帶來強大的市場需求。
今年以來,與恆大結盟的企業中,聯塑、老板電器、廣田等多家企業成功上市,恆大被稱為『中國中小企業上市的孵化器』。
精品撬動剛需企業規模化發展抗風險
今年以來,房產調控不斷,市場兩極分化,第一軍團開發商保持銷售持續增長,全國化、規模化的市場表現平穩,規模化已成為房企抗風險的重要指標之一。
恆大集團一直堅持民生地產理念,大部分產品面向老百姓,其通過快速拿地、快速開發、快速銷售,並將土地增值部分的收益讓利給中國老百姓,企業賺取合理的利潤,這是恆大民生地產理念的重要部分,且順應二三線城市城市化發展趨勢。也正因為此,銷售業績纔能實現屢屢攀昇。
目前恆大全國戰略布局進入中國27個城市,96%為二三線城市,如此規模既帶來了成本低的土地和覆蓋廣的布局,更為恆大打造豐富產品線和後續標准化運作提供了大展拳腳的十足空間。
業界預計,500億將成為今年中國房企陣營的重要分水嶺,第一陣營年銷售額達到五百億以上,預計包括萬科、保利、中海和恆大四家左右,第二梯隊的地產企業銷售額預計在300億以下。地產第一陣營與第二梯隊差距逐漸拉大,強者恆強、大者恆大的趨勢明顯。