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『切實在加快轉變經濟發展方式上下真功』——李克強副總理在浙江寧波『十二五』規劃綱要(草案)編制座談會上的講話,表明了國家新時期經濟發展方向。而今年中央經濟工作會議將確定的2011年具體經濟目標,也將為『十二五』規劃開局之年產業發展方向定調。新時期經濟發展方向使房地產發展模式轉變成為必然,隨著『十二五節能減排規劃』發展戰略的實施,綠色低碳建設將成房地產開發建設轉變的主趨勢及新的增長點。
綠色低碳建設帶來新機會
去年12月上旬中央經濟工作會議召開,將『推進節能減排,抑制過剩產能』列為重要舉措,同時,我國在『聯合國氣候變化大會』上提出節能減排目標,使低碳成為國家發展重要國策之一,一年來,『綠色、低碳』已開始在各個領域生根開花,並逐漸成為房地產及其相關領域新契機和增長點。
這一點也體現在近期各地有關活動上:11月末,以『綠色經濟,低碳建築互利共贏』為題的『2010中國綠色產業和綠色經濟高科技國際博覽會』在北京舉行。來自國內外的企業機構在博覽會上展示了新型節能材料、海水淡化、垃圾發電、水處理、太陽能、風能等先進產品和技術,顯示出綠色低碳產業在我國的盛行之勢。
12月3日,由天津市制冷學會主辦的『2010年中國天津(環渤海)低碳、綠色、環保主題論壇年會』在天津天宇大酒店舉行。年會聚集了設計院、房地產開發商、工程承包商、設備采購、家裝公司等各領域人士,相互交流推廣綠色環保領域先進技術與產品,綠色低碳帶來全行業發展動力。
12月6日,天津大學低碳建築國際研究中心成立。天津大學、澳大利亞國立大學、英國威爾士低碳研究院、香港理工大學低碳建築領域的專家學者,將攜手建築設計研究院、政府機構、房地產公司等共同探索零碳/低碳的城市與建築設計理論與實施策略,通過示范工程實現產業化。可見綠色低碳科技、產業的深入發展。
如今,綠色低碳已從理念進入具體落實期,並成為國家和各地『十二五』規劃重要組成部分。據『中國之聲』報道,國家發改委副秘書長趙家榮12月3日表示,『十二五節能減排規劃將突出工業、建築、交通等領域節能減排。這意味著城市建設將加快向綠色低碳轉型。天津市城市科學研究會副會長王明浩等專家認為,經濟發展方式的轉變,必將結束粗放型的房地產業發展模式,綠色低碳建設模式將成主流,這個過程給整個行業帶來了轉型要求和發展機會,包括房地產開發中低碳材料、建築等所有相關設計和技術的應用,以及低碳產業所需的基礎設施建設等。
低碳建築新標准促高品質人居建設
從2001年以節能及再生水利用為標志的梅江生態小區興建,到近年來中新生態城規劃建設,天津在探索綠色低碳城市和人居建設中,積累了經驗,並在近期頒布了《天津市居住建築節能設計標准》和《天津市公共建築節能設計標准》,新標准將於明年1月1日起實施。這也是天津生態城市定位以來,第一個以結合北方地區特點出臺的具有更高要求和更細致的建築節能標准。如新出臺的《居住建築標准》,根據居住建築的朝向不同,對窗牆面積比做出明確規定,其中朝北向的居住建築要比朝南向的居住建築窗牆面積比低,以減少窗牆帶來的能量流失;采暖或集中空調系統必須設置住戶分室溫度調節、控制裝置及分戶熱計量的裝置或設施,以起到因地制宜的節能降耗作用等。
據天津制冷學會等專業人士介紹,北方采暖和空調能耗佔建築總能耗60%以上,因此目前建築節能主要體現在采暖、制冷方式及建築體保溫等方面。如根據天津資源特點,采用地源熱泵為冷熱源,要比常規中央空調節能30%-50%。在建築保溫節能方面,節能材料應用及外牆保溫可降低單位能耗;根據舒適要求控制市內熱量供給,可促進行為節能;熱源及熱輸送管網的良好維護可改善供熱效率達到節能等。
『綠色低碳建設仍任重道遠』,王明浩等專家建議,落實管理是低碳減排的關鍵。實際上,目前各城市建築節能設計等方面都有較明確的標准,但是仍有一些因監管不到位造成的不達標建築問題。另外,降低碳排量不但體現在『單體建築』還要從整個城市和地區來考慮,包括合理的城市空間布局和道路及車行規劃設計,減少因規劃設計不足帶來的擁擠和人行難等問題。同時建立低碳研究和建築領域的低碳標准並將宏觀指標轉化為法定規劃設計及管理指標。
低碳建築新標准將促進高品質人居建設,如萬科在采用多項節能減排技術的同時,又提出向工廠生產方式轉變的建設模式,招商地產提出『將綠色技術向綠色人文擴展,培養人們的綠色生活方式』,萬通、保利也加大了綠色建築研發投入。記者日前在都旺世家房地產精品鑒賞會上了解到,除了生態城,目前天津很多項目都引進了采用太陽能熱水、熱泵采暖、雨水收集、室內新風系統、同層排水系統綠色低碳技術,以及精裝修交房,在節能減排的同時,提高居住舒適度。津瀾闋、都旺世家等項目還在住宅引進了雙中空三層斷橋鋁玻璃窗、FTC相變保溫材料,同時達到保溫和減噪效果。
綠色、低碳成消費者更深層次需求
相關機構近期發布的『居民居住環境調查白皮書』顯示,人居環境在人們購房指標中的重要性明顯提高。調查顯示,八成受訪者認為人居環境對健康有相當影響,有超過九成的答卷表示裝修房屋時會購買環保建材。有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處於中等水平,九成被訪者認為運用科技手段實現住房節能和環境舒適度的改善很重要。同時不少消費者擔心低能耗的建築會增加購房成本。專業人士指出,低碳住宅的開發成本是要高於普通住宅5%-8%左右,但通過開發商的合理改造和規劃可減少施工過程中建材浪費和能耗,就能夠適當地降低能耗和成本。另外,針對低碳建築的成本比傳統建築高,國內一些地區也開始嘗試在嚴格監管同時給予某些土地政策、稅收政策方面的優惠促進綠色低碳建設。
專業人士提出,『建築節能是好房子的必要條件』,低碳居住區有兩層含義:首先是指建築材料、設備制造還有施工建造,整個全生命周期內盡可能使用可再生能源,降低二氧化碳的排放,其次是綠色生態,強調低碳的同時要為使用者提供一個健康、安全、舒適的室內空間。要真正考慮消費者的需求,在此基礎上做好技術整合,實現低碳建設、高舒適度的享受。
國外典型生態城及其技術應用
瑞典哈馬碧廢物不是垃圾
在這裡,廢物被看成是一種可以利用的資源,回收的材料用於生產新的物品。因此,可以節約自然資源。這有三個級別的垃圾回收:在樓宅,可燃燒廢物、食物廢物和報紙廢紙等被分開,放入不同的垃圾投擲口,或者放在樓宅入口處。在城市邊上建立自己的垃圾焚燒爐。那些可焚燒的垃圾被運到這裡焚燒,產生的熱量供社區的集體供暖。有機廢物可以發酵變成肥料。報紙重新利用再生產報紙。
就近地區的環保站,危險廢物、有毒廢物,例如燃料、油漆和粘合劑殘留、溶解劑、電池和化學品等,分揀後交給信息中心的環保站,然後送到大型專業垃圾處理場。有些廢物,例如水銀燈管,需要送到德國去處理。
垃圾抽吸系統,許多垃圾投擲點通過地下管道,連接到一個中央收集站。垃圾通過真空輸送到這裡。一個高級控制系統將垃圾輸送給大的集裝箱,每個部分各一個。垃圾車可以不開進小區就取走垃圾集裝箱,並且免去收垃圾工人繁重的舉昇工作。
污水一定要處理後再排放
哈馬碧的一個環保目標就是將水消費量減少一半。在斯德哥爾摩,目前人均每日用水180公昇,但在這裡,他們試圖減少至100公昇。通過使用環境友好的設施,目前人均每日用水約為150公昇。
另一個目標是更清潔的排水:污水經過淨化處理再排出去,將有更少化學品被帶入群島海域。還可以有一種更清潔的副產品,生物淨水沈渣,將能夠重新用到農業中。處理的過程使有害物質含量減少50%,並且95%的磷將被分離出來,重新用到農業上。
哈馬碧淨水廠有四條不同的淨水線,化學、物理和生物工藝。輸送給當地淨水廠的排水,只來自住戶,而非降水和工業用水,希望因此包含最少的污染物。降水和工業用水自行處理。從排水沈積物中提取生物燃氣,用於公共汽車和當地1000個燃氣灶。
雨水如何處理
所有的積水,雨水和融化水,都由當地處理。小區地表的積水深入地下或被導入運河。在小區有降水溝,通過臺階流向哈馬碧海。馬路地溝水被導入兩個封閉的蓄水池。在那裡,水保持靜止沈淀,然後將水導入運河中。綠色房頂和花盆都是積蓄雨水的好辦法。這樣可以延緩下流並使其蒸發。
能源一半來自垃圾和污水處理
當哈馬碧生態城建完以後,當地居民將自己解決生產其所需能源燃料的50%。污水處理過程的熱量和立即焚燒過程的熱量都可以轉化為熱量和動力。污水處理過程產生熱量,經過淨化的排水在由熱交換泵冷卻之後,也被使用,用於集中降溫網。有些樓房和辦公室安裝了太陽能電池、燃料電池來供電和供熱水。
從哈馬碧的開發設計來看,不是做不到,而是看你是不是想做。當然這裡也有資金問題。但問題在於,如果開始多投入一些,把垃圾回收,熱能回收,污水經過處理,那麼,以後就可以避免嚴重污染的問題,也可以獲得一半的能量。當然,物業管理還有一個重要任務,就是要在提供垃圾分類設施的前提下,還要對居民進行宣傳教育。公民垃圾分類意識增強了,垃圾的利用價值也就高了。當然,有了這樣的循環意識,中國的工程師和開發商也許可以發明出更好的辦法來。