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『二次調控』實施以來,本市包括寫字樓和商鋪在內的商業項目有四分之一報價有所上調。
數據顯示,天津33個在售寫字樓項目,較9月29日報價上漲的有11個,報價平均漲幅7.64%,最高漲幅17.2%。其中僅有3個項目報價下調,原因是進入尾盤清售階段,或產品種類變化。
與寫字樓項目的普漲不同,商鋪類項目總體報價穩定。22個在售商鋪類項目中,報價上調的有3個,最高上調幅度14%,平均漲幅7.7%。
今年1至10月天津新建商業用房的成交量價漲幅與新政嚴厲程度成正比。
1月份春節前的集中交易,使得天津新建商業用房成交量價達到今年截至目前的最高水平。進入3月住宅市場傳統的『小陽春』行情後,天津新建商業用房成交量價開始同步回昇。隨著『4·15』新政的推出,住宅市場陷入觀望,成交量萎縮。而商業用房市場成交量卻在上半年無新增供應的影響下,成交量價均齊齊攀昇。成交套數環比上漲40%,成交均價環比上漲28.7%,均價環比漲幅創下了一年新高。
分析人士認為,商鋪、寫字樓不在兩次新政調控影響范圍,不限貸款套數以及貸款人戶籍。這樣的條件使得商業項目在『史上最嚴厲的』連續新政調控下逆市利好,也為商業地產項目報價的上調制造了市場預期。